第一，审批前就已经动工，北京摩根公司的材料显示，摩根中心直到 2002年12月1日才获得一期工程施工许可证。但中外建自2002年8月就已开始施工。这或许是很多房地产公司的通行做法，边施工，边办理手续，甚至土地出让金也不用交齐。
    第二，2002年12月，北京摩根公司以近3.63亿元与北京市国土资源局签署《国有土地使用权出让合同》，拿下这块总建筑面积42.6万平方米的地，当时平均楼面价约856元。而周边其他住宅项目售价都在7000元左右。关系盛行的社会，关系和权力就是一切。媒体此前引述承建方一位人士的话称，按照最初的规划，北京摩根公司拿下的楼面价低于1000元，完工之后单价不可能低于1万元，其中的利润可想而知。

第三，中外建承接了工程，至于承接工程的原因，来自该公司的解释是，之所以赔本承揽工程，一是认为北京摩根公司有美资背景；二是想按国家定额价款从摩根中心获得更大的后续工程，以此盈利。那么承接工程的时候，也不看看一个公司注册资本的构成和信誉情况，就想到后续工程了，施工方真可谓“目光远大”。

第四，北京建工法律合约部部长张立春称，当时工程招投标就内定了串标，即北京建工和中外建各投两标，开发商北京摩根让它们各中一标。张立春提供的数据是，“北京建工本来投标是2.7亿元，因为2.5亿元是保本，但北京摩根公司说中外建已将价款压到2.05亿元，于是我们改成了这个数字。我们在地下工程亏了4500万元。”中外建知情人士透漏，招标前摩根公司在中外建和建工不知情的情况下，两边压价，中外建最先提出2.05亿标底。这种所谓的串标，是否也是所有房地产公司的通行做法？