中国房地产市场正在遭遇前所未有的“寒冬”。

据了解，今年以来，由于国内国际发展形势的变化，以及房地产行业本身的调整，全国大中城市的商品房成交量明显下降，房地产市场开发投资、土地成交、新开工面积等主要先行指标均出现了明显下滑，其中新开工面积今年一至七月出现大幅的负增长，土地出让成交量显著下降。

对于当前的房地产市场状况，如果不及时采取必要的调控措施，则必然导致今后供求关系失衡，进而导致市场出现大起大落，不仅将直接影响房地产业的持续平衡发展，而且还将影响国民经济的协调稳定发展，最终影响到百姓居住条件的最终改善。

南京市政府9月27日正式出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》共二十条政策，力挽寒气逼人的楼市，楼市迎来重大利好。南京市出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，通过推出相应的金融和财税政策等，鼓励市民入市购房，改善居住条件；并采取一系列措施，减轻开发企业负责；同时，考虑到楼市已经发生变化，取消实行了一年多的商品房“一套一价”管理方式。另外，今年商品房成交量下降，使得开发企业的资金吃紧。对此，新政中也有相应的“减压”措施。
   
南京市政府出台这个新政，就是要表明政府对房地产发展的态度，目的在于稳定楼市的信心。其中从“优化住房消费环境”、“优化投资环境”、“优化行政管理服务环境”三个方面，给走向疲弱的楼市注入“养分”。

这方面，南京市带了个好头，为实体经济的健康发展送来了一股新鲜暖风。对于此次出台的政策，政府将密切关注实施效果，不排除出台进一步刺激楼市发展措施的可能性。

在谈到目前中国的高房价时，曾有观点认为，房价高是市场自发形成的，政府不该横加干涉。对此，我认为，政府对房地产市场的稳定承担着重大责任，政府应该从调控引导、居住保障、搞活市场、监管规范四个大方面采取积极措施，以保持中国楼市的稳定、健康、可持续发展。

从短期政策来看，还要处理好以下三大关系：一是处理好控制通货膨胀和保持经济势头增长之间的关系；二是处理好扩大内需与保持外需的合理增长之间的关系；三是处理好保持实体经济的平稳较快增长与虚拟经济的健康稳定之间的关系。要着力稳定股市和楼市，促进股票市场和房地产市场的健康发展。

新文章《救市欲双箭出手全球或涨升一片》，可供参考。