近期北京房地产数据失真,不足为凭

有消息报道，北京商品住宅均价“被”暴降8000元/平米，各媒体大力宣传，欢欣鼓舞。北京百姓疑惑，没见哪个楼盘降价如此多啊？！

数据是没错，但两个原因造成近期北京房地产数据失真，媒体若不查将误导政策和民众。一是新盘近期单价4万以上的没有拿到预销售许可证，没有高价楼盘入市，拉低了新盘入市均价；二是二手房因大量的“经转商”（经济适用房转成商品房）都是要经过网签的，指导价格每平米仅有几千元，一些数据没有剔除占成交量三分之二的“经转商”，拉低了二手房的成交均价。所以一手房、二手房的数据都无参考价值。

业内人士都知道近期数据暂不能看，大力宣传暴降，误导政策的结果是调控放开发商一马；误导民众的结果是大家赶紧去抄底。不知道过一段时间高价楼盘入市后，媒体会不会惊呼，“调控遭遇反弹，住宅单价暴涨8000”？

房价不是一天涨上去的，也不是一天能降下来的，耐心等待三个月才见端倪。