救楼市为何比救股市行动快？

各地政府救楼市行动之快令人咂舌；而相关部门救股市行动之慢令人扼腕。

救不救楼市和救不救股市一样，两派争论的面红耳赤。主张不救楼市的多是些不懂房地产运作和经济的学者，如易宪容是典型代表，前几年一直预测房价腰斩，不知误导了多少欲购房的消费者。主张救市的多是房地产“奸商”和相关企业。

救不救市和争论没关系，话语权不在这些争论者手中，试图左右决策者的行为是可笑而愚蠢的。正像股市跌幅70%多，没见管理层拿出可以和周边股市救市力度相媲美的措施一样，说死了都没有用；地方政府也不会由于不懂房地产运作的学者胡说几句就停止救楼市。

稍懂一点房地产运作和地方经济的人都知道，房地产的成本（不是售价）大约三分之一是地价，三分之一是各种税费，三分之一是建安成本。而房地产产业链相关行业不下四、五十种，对地方经济影响颇大。有数据统计显示，土地收入占地方财政收入约30%（这数字俺认为偏低）；房地产开发中所交的税费和相关行业的税费（包括国税中地方留成部分），在地税中的比例举足轻重。而房地产业的低迷，不仅影响地方财政收入，还会因为财力所限影响地方建设，难以拉动地方经济增长。中国国务院发展研究中心发表的调研报告显示，在一些地方政府，土地直接税收以及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。这些理由足以促使地方政府出手救楼市。

06年，曾有人发表文章《地方政府换届房价将普降》，俺就哑然失笑，为什么有这么“大胆”的预言？无非是暗指地方党政一把手和开发商“官商勾结”，官员一走，开发商后台就倒了，干不下去了。不排除有这样的开发商和政府官员，但事情并不如此简单。和现在一样，地方政府救楼市并非就是什么官商勾结，乃是“救楼市就是救地方经济”使然。您见过地方行政长官为公务员的工资没有着落发愁吗？俺见过不少的。

地方政府对于楼市低迷给地方财政收入和地方经济造成的影响是敏感的，而管理层对股市给实体经济造成的负面影响就没那么敏感了。金融危机转化成经济危机就在决策者的一念之间。什么时候管理层觉得“救股市就是就经济”，股市才会真正有希望。

救不救市是态度问题，救不救的起来是效果问题。救楼市也好，救股市也罢，咱都左右不了，只能看看结果再说。但毫无疑问，中国股市先打压后救市，显然对全球经济下滑严重估计不足，救市措施仍然遮遮掩掩，慢人三拍。期待国务院刺激经济的一揽子计划，但愿国家经济别让那些误国误民的伪专家们忽悠垮了。