北京房价上涨幅度远远超过居民收入的增加，目前仍在不停上涨。昨日，北京市社科院发布《2008－2009北京社会发展报告》中指出，同时，房价的月供已超过一般居民的接受限度。报告提出，土地购置费用约占房地产开发投资的35%，为此，政府适当降低土地出让金，对抑制过高的房价也很必要。（4月1日新京报）
   面对房价畸高，房地产市场泡沫难以挤干的局面，北京社科院开出了一剂降房价药方：政府适当降低土地出让金，对抑制过高的房价也很必要。政府地价降了，房价会降吗？
   房价畸高的原因，是否是因为地价过高？未必尽然。北京社科院的报告中说，土地购置费用约占房地产开发投资的35%。这一费用，在房地产成本比例中确实是一笔不小的数额，从某种意义上，不能不说地价很高。但是，必须指出的是，过高的地价是开发商炒作起来的。
   因为政府出售土地，是通过招标、拍卖、挂牌等程序进行的。实际情况是，在土地竟拍中，是开发商为了获得土地开发权，而一再助推土地价格走高的。开发商敢于出手高价购买土地，当然是因为有利可图。无利可图的事，开发商是绝对不会干的。房价过高的板子，打在土地价格过高的屁股上，实在有些驴唇不对马嘴。
让政府降低土地价格，也不具备操作性。土地出让必须经过招标、拍卖、挂牌等程序，才能实现交易公平。丢掉这些保证交易公平的程序，由政府直接指定开发商，并以降低土地价格的方式，将土地出售给指定的开发商，这不等于公开制造滋生腐败的温床吗！认为土地降价，房价就可以降，是典型的病急乱投医，实在不是一个好主意。
   退一步说，既使土地降价了，房价也不会降下来。一方面政府不可能去给商品房定价，另一方面，开发商总是以赚取最大利润为目的，土地价格降了，他会说其它原材料价格涨了，并以此实现追逐暴利的目标。媒体曾报道，有开发商说，既使目前房价降30%，开发商仍然有利可图，且利润不菲。然而，在房地产市场低迷的情况下，房价降了吗？除了少数地方出现价格松动，全国不少城市的房价不降反升。
   因此，我们有理由说，既使土地价格降了，房价也不会降。开发商只会因此而获取更大的利润，数着票子高兴地说，谢谢啊！

云南日报http://yndaily.yunnan.cn/html/2009-04/07/content_33625.htm