警惕为“救房价”而弃建经适房
近日，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。河北石家庄、山东济宁等城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。（12月10日21世纪经济报道）
如果因为经适房出现的许多弊端，而引发一些地方开始弃建经适房，并调整和完善保障性住房政策，应该说从某种意义上，此举还不失为是明智的。但从现实情况看，一些地方弃建经适房，已经演变为面对市场低迷的房地产市场，地方政府在用行政之手“救房价”。
首先，一些地方政府在弃建经适房的同时，从市场上回购商品房作为保障性住房。政府回购商品房的过程，实际上是在刺激低迷状态的房地产市场，客观起到了“救房价”的效果。政府以市场价买了商品房，再以低价用于保障性住房，其差价实质上以暗度陈仓的形式补给了房地产商。
其次，一些地方在弃建经适房的过程中，更是推出了购商品房给补贴的绝招。沈阳市正在酝酿一套经济适用房保障新办法，即停建经济适用房，每户按5.5万元的标准发放购房补贴，享受经济适用房保障的家庭可到市场上购买商品房。这就是说，宁可不让存在暴利的房地产商降房价，也要将纳税人的钱拱手送给房地产商。
一些地方政府在弃建经适房时，出现的上述两种拿纳税人钱“救房价”的做法，值得警惕。如果不对其进行必要的干预，极有可能蔓延成风，最终将会使房地产价格已经开始向理性回归的局面，毁于一旦。
当然一些地方政府弃建经适房，也存在着利益之争。日前，住房和城乡建设部副部长齐骥对外宣布，未来3年将投资9000亿元做保障性安居工程，其中建设经适房400万套，投资6000亿元，廉租房200万套，投资2150亿元。经适房在资金来源上，中央财政却不投一分钱，是地方政府出，开发商出钱来建设的。而200万套廉租房投资的2150亿元却需要中央和地方两级财政，以及公积金收益、土地出让收益来共同完成，资金保证上更具优势。这也是一些方政府弃建经适房的一个原因。
由此我们看出，一些地方政府至今在建设保障性住房问题上，态度是不端正的。为了地方政府土地财政利益，就宁可放弃纳税人的利益而去保护房地产商的利益。为了争夺中央财政支持的廉租房，就放弃没有中央财政支持经济适用房。
笔者认为，地方政府在建设保障性住房的问题上的正确态度应该是，一方面要大力发展廉租房，一方面要针对经适房出现的许多弊端，不断对经适房政策进行完善和调整。为“救房价”而弃建经适房的做法，是不可取的，也是难以让纳税人信服的。（作者：杨金溪）
金鹰网http://opinion.hunantv.com/x/20081210/91081.html
千龙网http://review.qianlong.com/20060/2008/12/11/2540@4783672.htm
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