想起一件陈年旧事。2009年6月30日，中化方兴以40亿总价拿下北京广渠门地王，楼面地价15320元/。当时周边房价1万。没有抢到地的潘石屹悻悻地说：“不理性”。那时候没有人未卜先知中国房地产如今的狂热，自不待言。发人深思的是那块地仅仅在一年前，2008年曾以24亿的标底流拍。短短一年到底发生了什么，让一块无人问津的土地变成炙手可热的地王？

回忆一下当时的情形。2008年美国爆发金融危机波及全球，广东大批农民工失业返乡，出口大幅度下降，经济岌岌可危。大家对未来看空，房地产市场严重遇冷，房屋滞销严重。广渠门地块于是流拍。此后温总理伸出四个指头，发表了信心比黄金重要的最高指示。中化方兴作为国有企业率先大手笔抢地，为国分忧。一切皆有缘由，地产暴热的背后是操盘者拈花微笑。

此后2012年、2015年相继出现地产低潮，相继有国企冲在第一线争当地王单骑救主，房价于是一涨再涨。广渠门这块地后来开发成“广渠金茂府”，2019年3月二手房报价14万/。

如今的情形看上去总那么眼熟。中美贸易战、出口下滑、汽车全行业下降20%以上、一二线城市房地产在低谷徘徊、今年一月份信贷3.4万亿创改开以来历史新高。又到了谁敢横刀立马的时候，这次不一样的仅仅是救主的白衣小将由国企换成了大型房企。龙光、碧桂园、融创、恒大这些民企和2009年的潘石屹有着本质的不同，可以看做是变形的国企，在听从组织安排上跟国企没有什么不同。

故事讲到这里。南宁五象新区房价未来会发生什么已经是不言而喻的。

关于我代理的中国锦园，地段位置好过今天的龙光地王，38平米双钥匙5.2米层高的酒店式公寓今天售价15000-17000元，叠拼别墅16000-18000元。开发商下周会不会涨价我也不知道，有幸能看到这篇文章就算是我给您谋的福利了。