我在2014年9月3号发表了<</SPAN>柳州楼市已经见底，2015房价注定反弹>的文章http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aa8c07e0102v0x9.html。虽然说得是2015年的事，但现在已经可以看出一些端倪，初步验验货。
1.根据易居研究院的统计：【2014全年成交量先抑后扬】在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下，各类“拐点论”不断充斥于中国楼市。但很显然，下半年开始，楼市呈现了复苏态势，一二三线城市入市情绪改善，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。 

杨红旭说，12月这根柱子居然超过了上一轮去年3月“末班车”行情。很多学者专家还在高谈楼市崩盘、房价大跌、危机爆发，不觉得很可笑么。有时候觉得，那些从来不看数据而胡扯淡的大牌学者，太坑害人民群众了吧！
2.根据住朋网统计，2014年12月柳州新房网上备案共2887套，成交面积达314280.27平方米，为2014年全年最高成交量。

30万平米是什么概念？柳州楼市几年来的最高点。几年前我就说过，柳州楼市已经和全国楼市同步，那些天天还说柳州怎么特殊的伪专家们闭嘴吧。 

3.我在9月3号的文章中写道：预测今年下半年月平均成交将维持在15万㎡以上。这意味着，柳州开发商集体去库存开始。对于购房者来说，无疑迎来一个非常好的出手时机——看来我的预测还是保守了些。

4.柳州2014全年销售超过200万平米，跟2013年基本持平。柳州的住宅市场已经稳定站上了200万这个台阶。2015年总成交量有可能达到250万平米左右，创下最高纪录。


 中国房地产已经形成明显的短周期，上一个周期的成交量在2014年4月跌入谷底，目前的价格仍然处于上个周期的谷底，但由于成交量的强烈反弹，2015年春节后价格势必开始反弹。明年的小阳春几乎可以期待。我的预测：2015年春节后各开发商促销力度减弱，部分开发商开始带头涨价，2015年下半年房价开始明显上升。因此，2015年春节前就是这一周期最佳购房的最后时期。这一窗口将在春节后关闭。中国房地产已经形成3-4年一个周期，非常明显。这意味着，下一次窗口开放将在三年以后。

5.提醒大家，虽然三四年一个周期，但房价总体是螺旋式上升的。上一个周期最低谷华展华园、大美天地都出现过4600的特价房，而这一周期的特价房仅仅回落到5900元。

6.关于房价，希望不要做不切实际的幻想。房地产在中国是政治，并不完全由市场决定。国际油价跌了一半，国内油价跌了多少？2008年全球经济危机来临，很多经济学家给中国政府开出的药方是减税，但6年过去了，谁见减税了？想清楚这里的问题，就知道中国房价为什么是螺旋式上涨的根本原因了。