我在9月3日发表文章 《柳州楼市已经见底，2015房价注定反弹》。时间刚刚过去了一个半月，柳州楼市的成交量已经猛然翻身。
在上一篇文章中，我写道：月成交8-9万是柳州楼市的铁底。考虑到GDP总量和城市的发展，这一底部现在已经提高到了10万㎡。5月之后，成交量缓慢反弹。8月成交量达到14万㎡，距离15万㎡这个柳州楼市冷热的分水岭只有微小差距，走出低谷、向上盘整的姿态非常明显。
2014年9月，柳州新房成交23万平米！这正式宣告柳州楼市已经走出低谷。
从上图可以非常清楚的看出今年的成交量走势，9月向上的姿态非常、非常明显。而且，成交量跃上20万大关，这是五年来前五名的好成绩。
有朋友会问，9月价格为什么会跌？是的，9月成交单价7136元，比上月微跌2.57%。这其实是主力开发商以价换量的结果。说明柳州各开发商近来降价促销的效果非常明显。量在价先。持续的成交量上升必须带动价格上涨。不过，柳州年内各开发商仍然以促销为主，购房者出手时机依然不错。明年春节后，房价必将回调。
从2008年开始，中国的房地产在政策不断调控下已经进入短周期循环。 这个短周期的特征有如下三点：
第一，大致以三年为一个周期。第一个周期是2008-2010，第二个周期是2011-2013，现在处于第三个周期，2014-2016。造成这个周期的原因主要是房地产的小生产方式和政府的宏观调控。如果上述两个条件不发生根本性逆转，这个周期还将继续。
第二，每一个周期的谷底都有明显的特征，就柳州来说，月成交量跌到10万平米时就到达谷底。另外还有一个显著特征，就是中央发布全国性的类似促进房地产健康发展的通知。 9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务的通知》，正式发出了救市的信号。我已经提前27天在博客中通知大家，柳州楼市已经见底。
第三，每一个周期的房价有涨有跌，但下一个周期的最低价总是高过上一个，即循环上涨。比如，上一个周期华展华园、大美天地都推出过4000多特特价房，而目前这个周期的特价只到6000元。
只要明白了中国房地产的三年短周期，总可以在低谷中抢到便宜房子。 长期看我博客的朋友已经发现，每当低谷时我都会发出信号。不为别的，大家赚点钱都不容易，让您的钱更有价值也算我给大家谋了福利。
下一个大福利就是香颂e公馆的3#楼，目前正在推出江景单元，93-103㎡三房。香颂e公馆5月底开盘，到现在四个月的时间销售了400多套房子。这个业绩是在包括5、6月这个周期最低谷的时间内取得的。毕竟是香颂的品牌，刚需户型，南向江景，老百姓还是识货。在楼市已经全面反转的未来两个月内，眼下这100套江景房仍然保持6500元的均价，加料不加价，市场反响之热烈是可想而知的。作为这个项目的营销负责人，我保证年内不涨价，但不保证明年不大涨。只有一个多月的窗口，就看谁手快了！
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(2014-10-18 15:17:08)