即日起“佳美看楼”改成“楼市张一眼”，取谐音，掌一眼的意思。一己之见，贻笑大方。

   今天看看悦春度假酒店。

   



    这是云南城建股份公司在抚仙湖畔开发的旅游地产项目，以度假酒店为引擎驱动。悦春乃悦榕庄旗下品牌，四星级。大厅相当简单，甚至简陋。对于800多元的房价，这样的大厅显得不合时宜。但市场认账，房价坚挺，动辄上千，均是高端市场供应不足，竞争不够充分的缘故。

    悦春酒店是这个旅游地产项目的第一期，1300套客房，2010年5月推向市场销售（8月开业，推盘时机相当讲究），9300元/㎡的起价，包括全部酒店配置。新闻报道说开盘2小时销售70%。抚仙湖悦椿度假酒店沿用悦榕庄的投资模式，每年30天免费假期和6%左右的稳定回报，或酒店经营净利润30%分成。报道还说同时有海景别墅，80-300㎡，起价2.6万。

    如果报道没有失实的话，悦春酒店的销售可谓火爆。而这种火爆来自于三个因素：1.抚仙湖成熟度假区；2.无敌湖景；3.悦榕庄品牌的强大号召力。丽江和香格里拉的悦榕庄是最早进入中国的高档次度假酒店，品牌在云南深入人心。不过这种资源难以复制，悦榕庄目前对于类似项目开出的合作条件令人咋舌，难以置信。

    借悦春酒店火爆销售和经营之力，发展商在2011和2012年相继推出了后续度假屋项目，“伴山拌海”。沿湖边都是广告，到了现场售房部却无人接待。前台有一个妇女，爱答不理，告诉前面一期买完了，后面封盘了，让五月以后再来。

    模型随便看，无人介绍，也看不出所以然。综合网上信息，伴山拌海度假屋实际就是按照悦榕庄模式打造的酒店客房，第一期57-325㎡，主力户型100㎡，已售罄。第二期2012年6月推出，102-325㎡的度假屋，送地下层。价格一期21000元，二期23000元/㎡。报道同时说还有项目还享有59-78平方米的精装海景公寓，专项5年6.7%稳定回报，同时可享受20天免费假期（http://sh.house.163.com/12/0608/06/83F5GFJG00073SDJ.html），这应该是沙盘上那四栋高层吧。

   

    售房部无人接待，出来自己看看。这就是工地，搞不清楚一期还是二期。内部尚未开始装修。

   

    这房子内部格局就是悦榕庄常见的方式，小小院子，配个小小泳池。四面围墙堵得水泄不通，看不到任何风景，适宜在院子里坐井观天。这样的产品总价200多万，报道说开盘销售80%，实情待查。