龙湖立面的木饰不是木材，是批叠板和木纹漆

景观规划中要设置记忆点

龙湖体验区造价700-800元，小院青城

导视系统成本3元/㎡

小院青城精装成本900元，软装2500-3000元

长桥郡样板房专修成本7700元，加价150%出售

豪宅装修设计要点：对称性、仪式感

最好的美式设计公司：罗杰斯，Florida

精装样板房策划：场景化、主题记忆点

下沉花园：木格栅+三角梅

体验区草花2-3种为主，提前2-3个月培育，每月费用1-4万，计入营销成本

用主景树替代雕塑，增加绿量降低成本，同时起到记忆点的作用

精装风格尽量中性化

龙湖精装房大规模采购大理石成本100多元，原价300多元。

星河湾采购石材高出市场价20-40%，但标准高，退货率高。

星河湾石材主材成本200-300元。也使用200元以下的低价石材，依靠拼花、加工来提高价值。

大部分客户接受2000元以下的装修成本。

客户最关注的部分：客厅、卫生间、厨房。

客户对管线（水管、电线）也很关注。

地面砖要防滑。

中档和中高档以上的项目，购房客户中大部分是女性为主导，最高端则以男性为主。

精装材料选择（2000元以下）：大众知名品牌的中低档产品

精装设计：强化客户敏感点区域（使用品牌产品）

900多元的龙湖精装：施工费用300多元，甲供材料500多元。厨卫成本占10%左右。地砖损耗率16%。采购126%，允许退货10%。