本月19日，柳州国土局拍卖出让位于白沙路一块23.9亩的商住用地，现场竞价激烈，起拍价6000万元，最后成交价高达1.576亿元，溢价高达260%！

这块地就在去年保利14.14亿拿下256亩的柳州地王，单价552万/亩，楼面地价2100元左右。而这次的新地王面积虽小，单价高达659.4万元，楼面地价高达2825元，更是创下柳州新高，名副其实的地王。

简单测算一下成本：建安园林等总平做完约2000元，税600元，销售和管理费用300元，总成本达到5725元，而附近一墙之隔的冠亚国际和颐和家园当前的销售单价只有5000-5200元。这个项目将来的售价肯定高于6000元。

国家严厉调控下，柳州仍然冒出地王，说明中央政府和地方政府在房地产调控上因利益不一致导致行动难以一致。地方政府对打压房价缺乏兴趣。柳州房价总体4000-6000元区间，应该属于低泡沫阶段，房价上行动力较大。

从另一方面说，今年流动性仍然宽松。房地产调控一个月来，已经导致钢材价格下降，进一步还将导致水泥、建材、家具、家电等关联产业走下坡路。这几天发生的欧元危机还将加剧中国出口复苏的压力。专家大多估计对房地产信贷的严控将在今年四季度被迫放松。

后市房价报复性上涨局面属于大概率事件。想买房的朋友现在可以考虑出手。