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佳美看楼：融安东方明珠、融江花园、东御城
(2010-03-29 18:01:00)
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杂谈 |
融安据柳州北100公里的县城。上图东方明珠乃当地最高档楼盘，县城中心，由在江边。多层仅剩7楼，1900多元。高层修到一楼，明年6月交房。正江景户型15楼按揭99折后2720元左右，侧江景户型15楼一口价2500元，已售。这个楼盘的营销包装相当到位。售房部美仑美央，面积很大，门口道旗指引，户型图设计印刷都很精美，销售员很漂亮。我们很吃惊一个偏远现场的项目能包装得如此到位，即使放到南宁、成都这些大城市也毫不逊色。
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如果说东方明珠是凤凰，这个融江花园就是土鸡。这基本上一个没有包装的裸项目，售房部简陋。多层除7楼外全部售完，7楼价格1768元。上图是电梯房户型，尚未动工。
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http://1812.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2010/3/30/9/4/1285eea199ag214.jpg东御城位于融安县城边上，占地50亩，可能是当地最大的小区了。开发商来自柳州，请了策划公司。如果和东方明珠相比，这里的包装水平明显差了一截。售房部不小，但门面没有做好，看上去很普通。3房全部售房。上图户型的两房2楼价格1800元，因有架空层，2楼就是最好的层次的。面对中心花园的8#2楼的价格才过2000元，2房选择余地很大，表现出了县城低价地区对于3房的喜爱。
东御城两房采用了可变空间的设计，87平米的2房可以变为3房，这是在大城市最受欢迎的户型，在这里却受到冷遇。
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