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佳美看楼之菲菲成都考察记之二:万科金润华府

(2009-12-20 18:03:00)
标签:

杂谈

菲菲看万科金润华府    

 

http://513.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2009/12/20/18/3/1265bb37e96g214.jpg停放完车,从停车场走过去的时候就看到了这样的一个绿化景观,非常的舒适,当走到门口时,里面就有人为你开门,这是你感觉不到的,会给人一种惊奇。因为大门是做木头和玻璃组合而成的。虽然门外没人看守,可是外面的一举一动却受到备注。售房部里面虽小,可是五脏俱全,每一处都有景,每一处地方都有位置可以休息。最不可思议的是连洗手间都有空调,把每个细节都为客户考虑到了,不愧是房地产业的巨头。

 

金润华府号称万科在城东的青年社区巅峰力作,整个项目由17栋高层组成,共分两个部分开发,在现场看到的建筑规划图显示,其中1、2、3栋作为首期开发,目前施工进度方面正在地基打桩回填阶段,另外的4—17栋所在的地方仍然是一片荒地。在现场看到,项目周围是由一片高约两米的围墙圈成,整个平面形状貌似两个锐角三角形合并而成。金润华府周边有三条新建的规划道路,其中售楼中心在靠近静康路一侧,旁边就是项目施工现场,1、2栋就与售楼中心相邻而立。在销售人员介绍的时候,首先介绍的是周边的城市规划,在那一侧会有怎么样的一条城市规划路,而且地铁准备通行的情况下,金润华府的交通是很便利的。据销售人员的介绍,本来很遥远的路变得其实也可以很近的感觉。

 

有一个户型听起来是很划算的,可是真正认真的思考一下其实不是想像中的划算,不过有些为了方便的客户也不觉得有什么不好的。户型是这样的:产权面积为65平方米的户型,实得面积约为85平方米,总价大概在55万到60万之间,产权面积为83平方米,实得面积约为118平方米,经过计算,虽然实得单价仅为6000多到7000元左右,但是产权单价竟然直逼10000,换句话说,综合朝向、产品等因素,万科金润华府的实际均价应该在8000到10000之间,也就是9000左右。不过它是精装修的房子,所以比较的新颖。

 

房间没有送飘窗,但却用落地窗来改变了不足之处,基本上二房变四房,我问了一下置业顾问http://1833.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2009/12/20/18/3/1265bb3e212g214.jpg,她用了一句基本上现在电视都在讲的一句话,和政府打擦边球,也没有正面的解释到赠送之说。但是整体的样板房看上去让人有一种假想,如果真的有那么好的话,贵一点也没有关系的感觉。万科把所以的户型都做了样板房,本来买不了那么贵的房子就可以变得有一定的价值了。

 

客厅连个阳台都没有,就是落地窗,而且二梯六户的房子,又是形成一个十字形,再都不是正南北的方向,可以说是45度角,所以一定有一个位置是暗的,但是他们利用了一个小小的阳台,可以说是边边角角的地方给点暗房一小许采光。做样板房的时候可能选择了阳光充足的地方,使一切的不合理变得合理化。

 

开发商:成都万科锦江置业有限公司 

物业公司:成都万科物业服务有限公司   物业费:2.60元/平方米·月

物业类别: 住宅            户型:65-83平米

建筑类别:高层             装修状况:精装修

占地面积:52693平方米         总建筑面积:320000平方米

总户数:约3000户     绿化率:30%    容积率:6 

开盘时间:2009年10月       入住时间:2011年12月

售楼地址:锦江区静康路中段(静居寺南路站)   

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