项目位置：青城后山泰安古镇边

项目规模：100多亩

土地性质：集体用地，40年

产品类型：联排136㎡和110㎡，叠下一楼43㎡、叠上二跃三67㎡

工程进度：接近封顶，叠拼2010年5月，联排2010年7月   

价格：叠拼5500元左右，联排7000多元。带有300元/㎡的简装。

销售：约30-40%

http://1862.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2009/11/1/9/11/1255c733addg213.jpg 青城后山的公路地震后损坏严重，新的路面是今年十一才修好通常的。该项目在泰安古镇街上设有售房部，我到这里时值中午，无人值守，隔着玻璃拍下这张照片。售房部比较简陋。隔壁饭馆的小妹说有人，去吃饭了，马上回来。可等我进镇上吃了饭，约2点不到返回这里时仍然是铁将军把门。

该项目在光华大道三环内设有市内接待处，在瑞联路。除了这个泰坪翠谷，还有香颂国际社区、倾国青城、叠翠青城共四个项目在这条街上不到100米的距离内设立售房部，俨然成了青城山一条街了。

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该项目设在两个台地上，联排别墅处于上面的台地，风景好，价格就上了7000元。面积是136平米，依山势而建，因而有一个底层，不计入销售面积，实际上是前三后四的结构。底层又不能停车，实用性不太。5米开间设计出的别墅总是小气有余，大气不足。

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真正有新意的是它的叠拼户型。一层单独一户，43平米，二跃三一户67平米，面积符合青城山客户的要求，总楼层又只有三层。如果想要联排别墅的，可以将上下两套卖下来，打通即可。

由于是集体产权，不能办理按揭。签合同先付30%，其余分几次在交房前付清。其他的集体产权项目也是这个模式。

泰坪翠谷的销售相对较差，分析认为跟它的售价较高有关系，40年产权的集体用地，但价格直追大公司开发的蜀山栖镇。其优势只有一条，即项目在山上，避暑概念强。但品牌运作、现场包装、产品打造、付款方式、产权年限上均处于劣势，因而产生抗性。当然，明年青城后山旅游启动恢复后，情况可能有所改观。该项目值得持续关注。