http://1833.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2009/6/7/21/26/122673de069g213.jpg如果仅看外观，你可能会错过一个文化底蕴颇深的楼盘。不过，只要进入青城山，看到青城山房的道旗，上面“从明天开始，做一个幸福的人”就在暗示这可能是一个不一般的项目。

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果然，这个不一般从进大门开始。铺地和园林使用了大量的石材，水景很很丰富。沙盘很别致，居然摆在室外，而谈判区也在室外。仔细一想，有道理，这才能发挥青城山的优势。去样板房，发现床上随意摆着一本书——《幸福生活》，落款居然是“青城山房”，阳台翻开的杂志上也是介绍青城山房项目的照片。我专门翻过了看看是什么杂志，是《世界建筑》08年第12期。

http://1823.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2009/6/7/22/5/1226743c887g215.jpg这是样板房入户花园。所选材料力争新颖好看，装修装饰处处用足了匠心。袖珍型的叠拼别墅户型绝对原创，心思独到，上下两户绝不干扰，下层104㎡，上层79和49㎡，满足独家需求。容积率0.3。当然了，这种房子可能只有在青城山这种限制容积率上限的地区才能实现。

http://1803.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2009/6/7/22/11/1226749049bg215.jpg79㎡的叠上户型，总价80-100万，送精装修，包括家电和软装。单价在10000元以上，是青城山最贵的房子。地震前就是这个价格，地震后送装修。全部是现房了，还有部分没有销售。东西是真好，价格也是真贵。

09年8月28日再访青城山房，一门大门看到售房部，李老师说度假村，老段肯定喜欢。李老师真是高人，一眼就抓到了这个项目的实质。售房部就是将来的会所，配合围绕着的景观和茶坊，本质上就是度假村。而青城山的物业就是用来度假的。本案度假村的性质真是再合适不过了。叠拼别墅价格已经涨到11000-14000元。叠下户型108㎡，精装130万，软装150万。这种叠拼别墅数量不多，叠上叠下加起来一共90套左右，后排景观差一点的单价9000元。上次来是6月7日，短短两个月，价格涨了2000多元。

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不过这种房子似乎销售比较一般，已经现房了，还有一半待销售。青城山项目的销售大概是从今年5月份开始松动的，到现在四个月，如果销售三十套，每月8-10套，这个速度还是说的过去的。

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这次又看了四座独立别墅围合的独立院落别墅，户型170㎡和190㎡，两层，院子都有200㎡，单价10000元。户型设计十分精致，院落装修也相当轻巧。这是青城山房的主力户型，销售了三分之二。比较一下，这个170㎡的独立别墅170万，而108㎡的叠拼130万（含精装），性价比还是独立别墅高，所以销售的多。

从这里可以看出，青城山客户相对几年前已经升级换代了。前几年青城山镇的那些xx青城们绝大多数都是低端的小户型，40-60㎡。今天青城山的主力户型已经是110-190㎡的联排或独立别墅。青城山的其他几个项目也表现出这样的特征。