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现在或是购房的最好时机
(2009-05-01 14:58:00)
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杂谈 |
前文分析过，当下房地产小阳春的主要动力来自于天量的信贷增长。后市如何则看这种天量信贷增长可否持续。种种迹象表明，央行并不打算收紧银根，而是继续实行极其宽松的信贷政策。
日前已有银监会高层表示，全年的信贷额度将不止5万亿，而可能会达到8万亿。如此破纪录的天量信贷，分析其中的原因应有如下几条：
一、国际上经济危机还在加剧，中国第一季度由于天量信贷的支持已经出现局部转暖的迹象，中央政府会因为前一阶段的突击信贷起到了效果，自然要乘胜追击；
二、房地产市场刚刚转暖，市场信心得到初步恢复。此时收紧信贷，无疑于釜底抽薪，房地产业将再次遭受严重打击，而再次恢复信心的难度将急剧加大。中央政府可能希望通过保持较大的信贷强度维持房地产市场的小阳春局面，进而通过房地产的复苏带动整体经济复苏。
三、中国政府在政策操作层面一贯讲究所谓政策持续性，如果不是出现金融危机这样的巨变，宏观经济政策的决策人都避免政策上的大起大落。这是中国传统文化的中庸表现。因而宽松的财政政策不会突然转向。
四、在目前国际金融危机还在加剧的背景下，央行暂时不会考虑持续天量信贷能否引发未来通货膨胀的问题。对于政府来说，保增长是第一位的，即使将来再来压通货膨胀，也要力保当前的经济增长。
综合上述判断，我们认为央行将继续实行宽松的货币政策，因而年内房地产小阳春的局面将得以延续。各房地产商在库存消化后必将提价谋求利润，而客户追涨心理将导致下半年房地产价格整体向上的局面。考虑到天量信贷所导致的通货膨胀一般会在一年以后释放，再考虑到中国每一次经济复苏都伴随着通货膨胀，同时全球经济可能在2010年缓慢复苏，我们几乎可以预言2010年房地产将出现报复式价格猛涨！因而现在就是买房的最好时机！
日前已有银监会高层表示，全年的信贷额度将不止5万亿，而可能会达到8万亿。如此破纪录的天量信贷，分析其中的原因应有如下几条：
一、国际上经济危机还在加剧，中国第一季度由于天量信贷的支持已经出现局部转暖的迹象，中央政府会因为前一阶段的突击信贷起到了效果，自然要乘胜追击；
二、房地产市场刚刚转暖，市场信心得到初步恢复。此时收紧信贷，无疑于釜底抽薪，房地产业将再次遭受严重打击，而再次恢复信心的难度将急剧加大。中央政府可能希望通过保持较大的信贷强度维持房地产市场的小阳春局面，进而通过房地产的复苏带动整体经济复苏。
三、中国政府在政策操作层面一贯讲究所谓政策持续性，如果不是出现金融危机这样的巨变，宏观经济政策的决策人都避免政策上的大起大落。这是中国传统文化的中庸表现。因而宽松的财政政策不会突然转向。
四、在目前国际金融危机还在加剧的背景下，央行暂时不会考虑持续天量信贷能否引发未来通货膨胀的问题。对于政府来说，保增长是第一位的，即使将来再来压通货膨胀，也要力保当前的经济增长。
综合上述判断，我们认为央行将继续实行宽松的货币政策，因而年内房地产小阳春的局面将得以延续。各房地产商在库存消化后必将提价谋求利润，而客户追涨心理将导致下半年房地产价格整体向上的局面。考虑到天量信贷所导致的通货膨胀一般会在一年以后释放，再考虑到中国每一次经济复苏都伴随着通货膨胀，同时全球经济可能在2010年缓慢复苏，我们几乎可以预言2010年房地产将出现报复式价格猛涨！因而现在就是买房的最好时机！
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