柳州房地产08年以来一直出于量跌价升状态，三季度销售下降30%，价格上升5%。我们判断这是量价起跌的前奏。长时间的销售下降必然导致一些资金紧张的开发商坚持不住而打起价格战。一个月前，天合人家2期打出2600元的价格，下降了500元，二周前，上品阳光9折优惠，价格也从3000降到2700元以下。今天河东的文博帅府打广告，惊喜特价，经电话询问为一口价3000元！这比去年同期已经下降了1000元！
　　
　　文博帅府由于自身品质和操盘问题，在河东一直销售不好，一贯打价格战。这次广告还羞羞答答。柳州11月大部分售房部仅成交2-3套而已。在这种形势下，随着工程进度而来的巨大付款压力必将压迫部分开发商降价以求生存。
　　
　　而价格战一开，趋势将越演越烈。越降价，客户越观望。开发商只有不断降价刺激市场，直至拧干所有水分。从明年1季度开始，柳州将进入量价齐跌阶段。最可能降价的楼盘就是08年新开盘的项目。文博帅府将公开降价，并继续将价格降到2800以下。天合人家和上品阳光将降价到2500元以下。河西与柳邕路项目将跌破3000元。