2010年柳州土地供应计划解读

居柳州报道，2010年柳州计划供应住宅用地214公顷，比2009年增加94.8公顷，多出40%，力度不可谓不大。其中经济适用房26.6公顷，棚户区改造25.2公顷，中小套型商品房100.5公顷，其他住房用地61.7公顷。

中国的数字总有很多玄妙之处，计划是一定符合中央调控精神的，保障性和中小套型占到70%以上，皆大欢喜。可计划是否完成则是另外一回事。自2003年开始，北京历年的土地供应计划从未完成，最差的年份仅完成不到30%！手头上没有柳州历年土地供应的数字，不敢断言能否完成，且拭目以待。

不过从这份文件中可以看到2009年柳州实际完成土地供应119.2公顷，折合1788亩。这些土地将在未来三年形成300万平米的房屋供应，对照柳州每年200-250万平米的商品房销售，每年100万平米的供应明显僧多粥少。而今年供应的土地最快也要到2011年才能形成供应，天知道今年究竟能供应多少土地呢？指望房价下降恐怕不太现实。

2009年柳州完成经济适用房6万平米。而2010年计划供地26.6公顷，按2.0容积率测算将形成53.2万平米房屋，即使分两年投入市场也意味着每年26万平米，比2009年增长4倍以上。雄心壮志可嘉，能否完成不管。