恒大全国85折纯属作秀，谁当真忽悠谁！

恒大地产5月5日前全国大作广告，号称85折优惠。一时吸引媒体纷纷报道，说地产老大带头降价、政策威力初现等等，煞是热闹。

业内人士无人不知这不过是恒大的一场营销秀而已。恒大前几年因贪功冒进，资金链条一直非常紧张。08年楼市低迷上市受阻险些要了恒大的性命，多亏抗击金融危机，双宽松政策催生了这一轮房地产泡沫的膨胀，恒大才能在香港上市成功，对比当年败在上上一轮调控下的顺驰，恒大不过是多了几分侥幸而已。即使如此，由于恒大开发和储备的土地大部分在偏远的郊区，销售价格和速度较一般，其现金流一直很紧张，坊间流传恒大在广东以年息12%的高息借款应是无风不起浪。就是在上几个月万科保利等巨头大卖特卖的时候，恒大也是经常每周大作广告，打折促销。

这次所谓的全国85折促销本质上是一个极其聪明的营销活动。反正一直在打折，干脆喊个口号出来，政治上正确，还能吸引众多媒体的免费报道，进而达到忽悠不知情的消费者下单，达到快速出货的目的。

连潘石屹都说恒大降价打响了房地产降价的第一枪。看来小潘同志近年来专注于商业地产，对住宅市场的真实情况并未洞若观火。

本人恰好在5月3号参观了成都恒大金碧天下，一个位于市区38公里之外的大型别墅项目。房子就不说了，恒大全国的项目基本上是一张图纸的，见下图。

当时问价格，联排别墅4000多，双拼别墅6000多，独栋别墅9000左右。5号见到恒大在成都报纸上广告说全国85折，恒大金碧天下别墅起价4680元。原价4000多元的联排别墅85折后价格还是4680元，还是起价，这个85折不是明摆着忽悠人吗？谁信谁上当。