四川地震以来，整个成都的楼市成交量都在低水平徘徊，6月25日，成交201多套，而大部分是每天100多套，几十套，甚至6月21日成都市五城区加高新区只成交了3套。成都楼市，哀鸿遍野。
　　　　
　　主城区如此，郊区同样难以幸免。但仔细看来，各郊区情况显现区别很大，温江区首当其冲，是成交量最低的区域之一。地震后温江区的成交量基本上在日3-4套间徘徊，零蛋的记录也不少。即使是成都市创新高的6月25日，温江也仅成交了4套，而当天双流成交34套。进入6月以来，双流的日成交量基本保持在30-40套，而温江则大部分时间在10套以下，日成交2-3套的日子并不少见。温江和双流本来是成都郊区地产开发了两个双子星座，双流有市政府南迁的利好，温江占据上风上水的地理优势，势均力敌。地震后高下立判，显然温江输了这一回合。整个温江区经常每天的成交量只有3-4套，各开发商的日子可想而知。
　　　　
　　查其根源，笔者认为有二。则一是温江地处西门，离镇区较近，对客户的心理影响较大；则二就是温江政府贪大求洋的高密政策和开发商贪心的恶果。温江地处成都郊区，中间隔青羊区大片未开发区域与成都市相接。由于市政府为保护生态环境控制成都向西的房地产开发，青羊区三环起直到与温江相连的大片区域开发及其缓慢，造成了事实上温江并没有实现和主城区的无缝对接，这次的开发活动成为典型的跳空开发。情景与2001年前后广州华南板块（星河湾、奥林匹克花园等）及其类似。经验证明，这种郊区的跳空开发一定要走低密度路线，而温江政府为了“形象”，强令要求开发商必须建设一定规模的高层，特别是在光华大道两侧。一开始开发商是被迫、消极地执行。第一个建设高层的是奥林匹克花园，在光华大道边上上了一栋大约18层的高层，销售极其困难。在2005年出周边多层房价已经越过3000元时，奥林匹克花园的高层高悬着2800元的广告，销售仍很缓慢。
　　　　
　　此后是蓝光的香瑞湖，迫于温江政府的强制规定，香瑞湖被迫规划成两部分，联体别墅和高层电梯。蓝光采用了先推联体别墅回收利润，再推高层保住成本的做法。在联体别墅以5500元价格清盘后，才小心翼翼地推出电梯公寓，价格3800元，比市区同类房产保持了1000-1500元的价格优势。真正令人疯狂的是仁和春天大道，该项目充分利用了“春天花园”的良好品牌，又加上推盘时机恰逢整个成都楼市疯狂上涨的时候，春天大道的电梯公寓价格一路走高，一直冲到8000元，个别楼顶景观好的单位价格甚至上万，令人乍舌。就是8000万的价格已经比市区三环内的电梯公寓价格高出1000元了。业内人士纷纷摇头，看不懂。
　　　　
　　榜样的力量是无穷的。此后温江各大小开发商真的以外温江已经进入大城市系列，开始毫不顾忌地推出大量电梯公寓。今天走在光华大道上，两侧高楼林立，确有大城市的气魄。可是这些房子谁会来住呢？当初为抢到房子的投资者要付出代价。今天正在建设高层的开发商也要付出代价。
　　　　
　　我们知道，郊区地产开发有其固定的规律，就是从低密度起步，以环境优势克服地理劣势，全中国都是如此。这样的发展途径符合客户对房产的心理需求。试想，人们为什么克服交通不便到郊区去住和城里一样的房子呢？市场营销其实是一门科学，是研究人对物质需求的心理科学。有其固定的规律。违背科学迟早就要受到惩罚。