今天早晨收到成都万科金域蓝湾促销短息，78-170平米，起价50万，这样算来78平米户型的单价是6410元，相比去年开盘均价8500元，降价2000元，降幅高达23%。金域蓝湾是万科系列中的顶级项目，全精装修，至今仅有五座，都是当地顶级项目。万科在成都以金域蓝湾降价促销，可见万科对市场有相当严峻的判断。

 

值得注意的是，成都万科的这一降价并不是独家行为。成都房产大面积降价的征兆越来越明显了。首先是成都地产大哥大——蓝光，元旦前蓝光富丽东方就已经开始大幅降价，对一次性付款客户直接降价3万，然后再优惠3%，对于80多平米的户型，优惠总额达到5万多元，降价幅度达到9%，再算上赠送灰空间面积，单价仅有4100-4200元，相比此前东三环边上5500-6500的单价，降价幅度不可谓不大。

 

不仅是富丽东方，元旦前刚刚开盘的蓝光位于金沙片区的凯丽美域开盘均价6300元，已经比此前各项目低了1000元，再算上赠送的灰空间，实际价格仅仅为5000多一点。

 

昨天路过光华大道，看到橙花风景户外广告直接打出了5380元的起价，而比前该项目第二批次的均价已经达到了6000元。该片区此前均价早已上了7000元，如天合凯旋城。

 

据成都房产局统计，去年12月份，成都房产成交总量比11月份再次下降28%，11月以来成交量累计下降已经超过了50%。这应该是让各大开发商感到压力的真正原因。特别是对于依靠快速现金流周转的企业，这种压力尤其巨大，以蓝光为典型。这样看下来，下一个降价的应该是业界有小蓝光之称的“正成”。

 

比起小开发商零星的降价促销，万科、蓝光这样的巨头的大幅降价可能对成都房地产市场产生深远的影响。