指望房子降价只是普通老百姓善良的愿望。

政客说房子会降价，目的是为了政绩。

经济学家说房子会降价，目的是哗众取宠，博得知名度。

相信房子会降价的老百姓最终自己吃亏。

请原谅我说出真相，虽然这很残酷。

 

全世界人都知道，一个产品的价格是由供求关系决定的。

 

先看需求。居住权是人民生活的最基本要求，所谓安居乐业。尤其中国3000年农耕文明的浸淫，人们对土地及其上面的房子有着天然的依赖。没有人愿意在租来的房子里过一辈子，那不是家。随着经济的发展，人们收入的提高，对房子的需求只会越来越大。不要相信什么美国人都是租房子住的谎言，70％的美国人拥有自己的房产！

 

再看供给。房子是盖在土地上的，所以先看土地的供给。中国政府有两条基本国策保证房子不会降价。其一是严格控制耕地——这使得可以用来建设的土地成为很稀缺的资源；其二是土地招牌挂制度——这使得土地供应变成地方政府垄断的生意。大家想想看，中国有任何一个垄断产业会降价吗？

 

不要忘了，地方政府本质上也是经济实体，必然追求其利益最大化。2006年中国政府土地出让金的收入是5000亿。这是什么概念呢？几乎占到很多地方政府全部收入的40％。让我们假设你就是某市的市长，你每天面临的问题：要给几十万公务员发工资，要修路，要搞政绩工程，还有对付上面各项指示等等，这些统统要花钱。而你的收入中40％来自于土地收入，而你又垄断了土地供应，你会便宜卖土地吗？中央政府要求你拿出多少土地来修安居房、经济房，你愿意吗？

 

再看开发商。假设你是开发商：你通过长期的勾兑关系，并准备了大量的现金，好不容易拿到了土地。当初你的预算是200万一亩，结果拿到手上的价格是400万每亩。你怎么办？你只好遍请高手，把房子的价格拉高，不然就要亏损。

 

这大致就是中国房地产目前的真相。政府其实是知道如何让房价降下来的——只要放开土地供应，放宽土地征用政策，打压大房地产公司，鼓励中小房地产公司参与市场竞争——房价立即就会降。但这将让地方政府损失巨额土地收益，所以就不可能实现。

 

善良的人们啊，不要指望这个政府会真正为老百姓着想。