其次，受政策面影响，由于交易税的存在，140平方米以内的户型交投热烈，而140~160平米的房子往往需要折价销售。
最后，也是最关键的一点：这间房子距离地铁的距离是多少？一个在网上的调查显示，地铁周边住宅区的居民，对步行10分钟以内到达地铁站的楼栋最为满意，如果距离在15分钟以上，就有20%左右的受访者认为，这一楼盘的房价应该有所优惠才能接受。
3.轨道房的价格成长空间分析
在关注未来价格上涨空间方面，可以参考以下因素：从城市核心向外辐射，参考同在一环形范围内其他地区的房价；计算本地区租金与房价比，与本市平均水平及成熟社区的数据做对比。如果两个数据价格差超过30%，就应该具体分析存在差距的原因。
散户只能寻找“价格洼地”
入夏以来，重庆、武汉这些曾被认作是房地产市场“价值洼地”的城市，房价开始迅猛补涨。重庆月内涨幅达7%，武汉3月以来中心城区月均上涨100元/平方米，锦江国际8500元/平米的江景房更是受到热捧。
如今，再以“价值洼地”论房产找投资项目，恐怕难上加难，留给新入市的投资者的，最多也就是”价格洼地”和风险聚集的接力棒了。大买家在全世界范围内寻找资本运作的机会，次一级的在全国范围内跨区域投资，靠房贷投资的“散户”们，也就只能住住零散的房产概念，抱着“卖不出去还能自己住”的心态去寻找仅剩的一两块“洼地”吧。
当地产游戏越来越成为“资金”的比拼后，提供给散户的机会就只在房地产衍生金融产品上了，担心买房风险，够买房地产基金、房地产信托、挂钩房地产理财产品分享一下房产投资的火爆似乎也是个办法。
收益性：☆☆☆
风险度：☆☆☆☆
流动性：☆☆☆☆
投资门槛：☆☆☆☆
上榜理由：股市震荡期，可转债进可攻、退可守的特点对投资者很有利。可转债也可成为加息周期的避风港。但可转债的设计对于一般投资者来说比较复杂，投资者权利也可能受到侵害。
可转债是一种被赋予了股票转换权的公司债券，由于它同时兼备了股票和债券特性，特别是在震荡的行情中，其债券的特性给投资者以回避了股市震荡风险的感觉，也正是因此最近一段时间转债受到追捧，比如中海转债上市第一天就上涨了128%。
美式权证的设计给投资者更多选择机会。
可转债基本组成就是企业债加上一个看涨期权，而相比中国资本市场期权基本上是欧式期权的设计，企业债的美式期权要给投资者更广泛的选择权。
从操作上看，通俗地讲就是欧式权证要在固定的几天行权，而美式权证可以在很长一段时间由投资者选择对自己有利的时点来行权。由于美式权证的持有人比欧式权证的持有人有更多的行权机会，因此美式权证的理论价格要高于欧式权证。也正是因为这个原因，不可分离转债要比可分离转债的股性要强——但是这种情况在国内的权证设计上并没有体现。比如马钢股份分离交易可转债债券的票面利率仅为1.4%，相比同期的转债的利息并没有给予更强的债性。
可转债成为加息预期的避风港
不断的加息总让手里握满股票的人神经紧张，特别是对毛利率比较低的行业来说更是如此。此外不断的加息也让投资债券受到损失。而很多可转债根据转债条款会根据央行利息调整作出相应的对投资者的弥补，比如金鹰转债在其转债存续期间，若中国人民银行向上调整人民币存款利率，金鹰转债的票面利率从调息日起将按人民币一年期存款利率上调的幅度比例向上调整。在眼下的还在流通的转债市场，根据条款将调整转债票面利率的公司有四家：韶钢转债、锡业转债、金鹰转债、创业转债。根据条款将进行利息补偿的公司，分别为巨轮转债、上电转债、海化转债和创业转债。
《钱经》提示：
在现在的牛市当中，投资可转债的风险并不在于发债企业的还本付息问题——因为发可转债企业必须是其行业内的龙头企业，而且赢利状况良好，并且有机构（一般为银行）为其担保。在现在的市场情况下，企业根据其转债条款强迫持债的投资者转股或者回售倒成了投资收益受损的最大风险。投资者必须保持警惕。
Tips：目前可交易的可转债
深圳 (7只)
巨轮转债(125031)、韶钢转债(125717)、
燕京转债(125729) 、海化转债(125822)、金牛转债(125937)、
锡业转债(125960) 、巨轮转债(128031)
上海 (11只)
民生转债(100016)
、桂冠转债(100236)
、包钢转债(110010)、上电转债(110021)、中海转债(110026)、招行转债(110036)
、歌华转债(110037) 、澄星转债(110078) 、金鹰转债(110232)
、凯诺转债(110398) 、创业转债(110874)
收益性：☆☆☆☆☆
风险度：☆☆☆☆☆
流动性：☆☆
投资门槛：☆☆☆☆☆
上榜理由：连外汇投资公司都把它的第一笔投给了私募股权基金（PE），可见PE的巨大的诱惑力。中国的市场绝对可以让PE大展拳脚，只是对于一般投资者来说，私募股权投资的门槛还是高了点。而且对于这样一个本来投资风险就很高的品种，法律上存在的风险更会雪上加霜。
在全球范围内的经济持续景气和资本货币化造成全球性流动性过剩的双重因素下，使得私募股权投资基金在近些年得到迅速发展。国际私募股权投资进入中国市场的步伐也在加快。
现在对私募股权投资 (Private Equity
)这个舶来词比较通行的解释是指投资于成熟行业未上市的优秀公司，通过运作相应投行业务，在其投资企业IPO后赚取原始股和二级市场之间的差价的投资基金。私募股权基金的显著优势主要是投资回报高，私募股权投资的收益率通常是几倍几十倍甚至更高，此外也可以进一步完善公司的股权结构，改善公司治理结构。
私募股权基金关注投资的中期（通常3－5年）回报，以上市为主要退出机制。惟有如此，资金才有流动性。所以在选择投资对象时，就会考查企业3至5年后的业绩能否达到上市要求，其股权结构适合在哪个市场上市，而他们在金融方面的经验和网络也有利于公司未来的上市。
投资私募股权投资基金，是一项高风险高收益的投资活动，其风险主要在于投资失败的可能性极大。而很多原始股的发行方和中介机构利用投资者对公司状况的不了解，对其私募股权投资基金的风险进行隐瞒，甚至直接进行诈骗。所以，根据中国的现状，就一般投资者而言，投资于PE信托相对比较稳妥。
现在市场的PE信托分为两种：
其中，预计收益类型的私人股权投资信托可以说是一种变相保本的信托产品。此模式中受益人的信托资本金是有保障的，在信托财产实际收益低于或等于预期收益率时，对受益人免收信托报酬和投资管理顾问费；但其收益也是以预期收益封顶的，超过预期收益部分作为受托人的信托报酬以及投资管理顾问费。
另一种模式则是纯粹的代客理财性质，不承诺预期收益，作为有资金需求的企业和有投资需求者的桥梁和中介。这种模式里投资人实际承担投资风险、享受投资收益，信托公司和PE不仅收取管理费，还分享信托净收益适当比例的绩效报酬。信托公司即联合PE向发行PE信托，再由PE投资于目标公司股权。
这两种模式在风险和收益上都有明显的区别，投资者可以根据自己的风险承受能力和投资能力进行选择。
Tips：在我国现有法律框架下的私募股权基金的三种形式
一是通过信托计划形成的契约型私人股权投资基金，比如今年初中信信托成立的以五十万为进入门槛的“中信锦绣1号股权投资基金信托计划”。
二是国家发改委特批的公司型产业基金，在国内被称作产业投资基金，已经注册的有三支，它们分别是：渤海产业投资基金公司、中瑞合作基金、中比直接股权合资基金。
三是各类以投资公司名义出现的私募股权基金运作方式投资机构，而这种私募股权基金却处于监管法律缺失的状态。
收益性：☆☆☆☆
风险度：☆☆☆
流动性：☆☆☆
投资门槛：☆☆☆☆
上榜理由：将收藏爱好与投资获利结合在一起，让邮票投资充满吸引力，何况现在是介入邮市的大好时机。不过对收藏品的价值发现需要有专业眼光，邮票也不例外，因此投资门槛和风险度也不低。
在电子邮件成为日常通信工具后，有谁还记得邮票吗？可在收藏圈里，邮票从来就没有失宠过。如今，邮票的投资价值更加凸显，小小一枚邮票中蕴涵巨大的价值空间。
在邮票市场上，“收藏与投资”永远是一个“不可分割”的话题。在十几年或者是几十年前，你可能是集邮大军中的一员，那么恭喜你，一个难得的投资机会就摆在你的面前。四达邮币社董事长兼总经理王国强认为：在投资市场中，邮市将是未来几年发展潜力最大的市场。尤其是邮币卡，其发展前景不可估量。
邮票投资与股票投资一样，讲究的是低买高卖。现在邮市处于历史的相对低位，换句话说，是投资者介入的大好时机。没有经验的普通投资者也完全可以大胆介入。
但与股票不同的是，邮票既是投资品也是收藏品，价值发现永远是制胜的法宝。“精品永远是精品”。比如“猴”票和“鸡”票，都列在当年的“贵族”之列——十年前鸡本最高一万多，猴本最高两千。十年过去了，原本领先的鸡本刚刚步入复苏期，从低位增至六千多，并没到上期高点。而此时的“猴”本可谓连番飞越，单枚已经达到三千多，整本更高达二十五万，比上期高点高得多。可以说，投资“猴”票获得了更大的利润。王国强说：“收藏领域是不可再生的，随着时间流逝，有的时候收藏品不炒也会增值的。”
也许集邮只是你的一种爱好，却可能给你带来意想不到的财富，投资有时就是这样一种“无心插柳”的行为。
《钱经》提示：初入邮市的投资者应避免三大误区
1、炒新。
国家发行的正规邮品，发行年代比较久远，是比较安全的投资选择。而刚出来的邮品，大量的货源还在邮票公司的库里。由于炒新而导致失败的例子，这些年并不罕见。从去年到今年是邮市复苏的时期，有很多老邮品上涨四倍，而新邮品有的还在赔钱。对于炒新，国家的态度也很清晰，不论是从对集邮事业的损害顾虑还是对投资者的保护考虑，都是不鼓励的。可以说，新邮票，作为收藏是可以的，但不要批量购买炒作。
2、以发行量为标准。
收藏品是物以稀为贵，邮票的发行量对于邮票收藏来说当然是个重要的因素，但不是绝对的，还要根据其他的因素，比如它的品相要好。
邮票领域也有庄家，谁才是庄家？首先，拥有重大题材的邮票，永远都是大家关注的热门话题，比如说——世界杯邮票。其次，格式新颖、印刷精美，形式出新的邮票，也一定是有庄家的邮票。这些邮票必将成为领域内的“良驹宝马”。
3、邮票领域假货少。
其实从邮票的诞生之日起，假邮票便与之相伴了。如今想用红白松造的纸浆做邮票再也不可行了，取而代之原料是毛白杨的原木浆，其质地脆，抗拉强度差。它做的邮票用纸在肉眼看来，并没有什么差别，但在高倍放大镜之下，其纸质结构的差别则暴露无疑。所以千万不要认为邮票造假很难，无论何时何地都不要忘记：所有收藏品都会有赝品。
收益性：☆☆☆
风险度：☆☆☆
流动性：☆☆☆
投资门槛：☆☆☆☆☆
上榜理由：普洱茶的自身特性决定了其价值所在，现代人的生活方式令普洱茶需求仍将保持长期增长态势，而供给相对稳定，价格有上涨空间。但普洱茶前期炒作成分很大，投资者如果能将投资行为与对茶的爱好结合起来，可能更有意义。
茶也能投资？当你听说“大益”普洱炒茶者巨亏200亿这个消息，就不得不信：茶原来还可以这么“炒”。
只要有升值潜力，可以在买卖中获益，都可以看成是投资品。历史上就有荷兰郁金香的疯狂，普洱茶比起郁金香，对于现代人来说更有价值，更何况经历了一个涨跌周期后，普洱茶的投资价值为更多的人所知晓。当价格处于相对低点时，或许正是一个介入的良机，这也是我们将普洱茶列为十大最具潜力投资品种之一的原因。
普洱茶是怎么炒起来的？
从事茶叶生意的李先生，为《钱经》记者回忆了普洱茶市场的涨落：“从2004-2007年，普洱茶价格长了5-8倍，这还不像其他茶类一样的只是在终端市场涨，普洱茶价格是从源头一直涨到终端。想当初我们从云南运了些普洱茶到北京，还没有多少人知道。没想到自从2004年云南政府加强了这方面的宣传，市场就好起了。 2005年10月“马帮进京”，普洱茶一下子就火了，到现在稍稍降温。我记得最夸张的2006年，我卖出的普洱茶，在2-3个月加价30％想从同行那里买回来，同行就不卖了。“
普洱茶真的有价值吗？
普洱茶非常适合北方人的生活习惯，比如北方人口感偏重。而且现代人多是营养过剩，高血压高血脂，肥胖也很常见，普洱茶具有很好的去脂效果。茶一般都是提神作用，普洱茶除提神外，特别是熟的普洱，还可以安神养胃。晚饭后喝可以帮助消化，睡觉还不受影响。普洱茶比较符合现代人对健康理念的追求，大多的普洱茶生长在深山中，受污染较小，而且作工原始，比较符合现代人的生活方式，普洱茶的这些特点决定了它的价值。
普洱茶还有升值空间吗？
据官方统计数字，云南省2006年全年普洱茶产量约8.3万吨，以每片茶357克为重量计，全年产量折合成片约是2.4亿片。那么需求市场有多大呢？
我们来分析一下，中国内地现有人口13亿人，现阶段有5%以上的人在喝茶，这其中20%的人在喝普洱，就有1300万人。再加上港澳台和国外喝普洱茶的，以500万人来计算，全球有将近1800万人喝普洱茶。如果每个人平均每三个月喝一片茶，一年喝4片茶，全球每年至少应消耗0.72亿片茶。喝普洱的人中有5%的人（90万人）爱茶并投资收藏的，一年最少会花一万元左右存100片茶，那么全球每年收藏?.9亿片，二者相加约1.62亿片。这个计算非常保守，实际需求量会随着人们追求生活品质的提高和饮茶人数的增加而快速增加，但普洱茶受产地和原料的制约，今后产量提高难度很大，所以普洱茶还是有升值潜力。
普洱茶值得长期持有吗？
我们知道，普洱茶被称之为“驮在马背上的茶”，而现在还有“古董茶”一说，就是说，如果品质好的普洱茶，时间越长，品质越好，年限越长，价位越高，可以说就是古董了，所以也就称之为“古董茶”。
茶叶不能作为藏品，茶叶重要的是要保持其固有的品质，该叫“储存”更为合适。普洱茶如果储存方法得当，味道醇厚，很多人更喜欢喝。但如果是大批量存茶叶就没有意义了，因为稀有才有必要进行收藏，才具备特定时期的经济价值和文化价值。
还有哪些适合投资的茶叶品种
实际上，在所有的茶叶品种中，适合投资的还有传统制法的闽南乌龙茶和现在的工艺很好的闽北乌龙。因为目前市场流行的都是清香型的闽南乌龙，所以传统制法的闽南乌龙难觅踪影。在我们喝了众多的清香型乌龙之后，陡一接触传统制法的铁观音，一般都会喜欢上它。而目前，大多数的厂家都只生产清香型乌龙。所以早年乌龙茶因为存世较少而显得弥足珍贵。无论是作为个人的投资还是自己饮用，都是不错的选择。而且，它的存放环境并不苛刻，在常温下，密封保存就可以了。而不似现在的清香型乌龙，最好是放在冰箱里。时间长了香和味就会减弱。传统型的乌龙却是越存其韵味越足。
和乌龙茶一样的还有一些传统名茶比如黄茶，传统工艺也渐渐流失，其存放要求也不高。作为一种有着五千年文化史的茶，其投资价值高，风险低。当然，如果要真正进行投资，还是应该找一些专业的人员进行咨询，否则风险很大。
做一个积极的投资者
上面，我们为你推荐了除股票、基金外的十大潜力投资品种。你也许并不认同，或有更好的选择。这没有关系，每个人都有自己熟悉的投资领域，何况在任何一个投资领域，也是有赢有输，也有专家和菜鸟之分。关键是你应以什么样的心态去对待“投资”这件事。
基金、股市一年多暴涨所引发的巨大财富效应，让老百姓认识到了投资理财的重要性。很多人急匆匆的就成了基民、股民，在“高人”或者“绝密信息”的牵引下开始买这买那。而一旦经历了几次暴跌，就开始怨天尤人、心灰意冷。这不是正确的投资态度。
其实，投资机会无处不在，只在于你能不能发现。
当拥有私家车的你发现油价越来越高时，是否想过该买点与石油挂钩的基金产品了；当你在超市中为一袋面支付了比以往更多的钱时，是否关注了农产品期货的走势；当你身处的城市又有几条轨道开通了，可否挤点时间看看附近楼盘的售价情况；当你在整理房间的时候发现尘封已久的邮票或纪念币，是否想过需要咨询一下它们现在的价位。如果，你想到了，而且也去做了，你就是一个积极的投资者，这完全不同于跟风炒作、毫无主见的消极投资者。
积极投资者对投资行为有一种积极主动的态度，他们会不断吸取投资知识和信息，形成自己的判断力，发掘各种投资机会并在适当的时机果断出手。一旦出现损失，他们也有很好的心理承受力，当然他们也拥有相当的储蓄来抵御风险。
做一个积极的投资者吧。随着资本货币化的趋势越来越明显、投资渠道越来越多，对投资抱着积极的态度或者说拥有更高的“财商”的人，在社会中将有更持久的竞争力。
当然，成为一个优秀的积极投资者是需要不断的学习和磨练的，《钱经》愿与你一起成长。也许一段时间后，你自己就可以随手列出10个最具潜力的投资机会，我们期待那一天的到来。
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