最新数据显示，10月份我国金融机构本外币贷款增加3639亿元，其中，人民币贷款增加2530亿元。10月末，金融机构人民币各项贷款余额39.29万亿元，同比增长34.19%。1-10月人民币各项贷款增加8.92万亿元，同比多增5.26万亿元。

10月份新增贷款量为2530亿元可以说是出乎了很多市场人士的意料。此前，9月人民币新增贷款额为5167亿元，8月为4104亿元。10月份新增贷款出现急剧环比下跌在一定程度上说明年底前我国金融信贷正在收紧。

不过随着优惠政策执行期限结束的日益临近，年底楼市还会出现一波热销的行情，预计11月和12月份新增贷款量要比10月份高一些，平均月新增贷款量估计在3000-4000亿。全年预计金融机构人民币新增贷款量将达到9.6万亿左右。

值得注意的是，央行最近发布的《第三季度货币政策执行报告》提出了明年的货币政策趋势：一是保持市场流动性合理适度，引导货币信贷合理增长；二是是合理把握信贷投放节奏，增强信贷支持经济发展的均衡性和可持续性，维护金融体系稳定。三是大力发展金融市场，促进民间直接投资。从央行的表述看，“引导货币信贷合理增长”意味着明年央行将继续实行适度宽松的货币政策，不会大幅度紧缩。同时，央行强调信贷的“均衡性和可持续性”，就是要求避免出现今年上半年货币信贷发行失控的局面，要保持均衡和可持续性。那么，明年上半年将不会出现爆发性的信贷增长，货币信贷是在受控的状态下平稳运行。“促进民间直接投资”的要求，实际上是强调非货币创造金融活动的运行。关于这一点，前央行副行长吴晓灵认为是在适度宽松的货币政策的取向下，明年的中国金融政策的原则是，放活非银行信贷的各种金融活动，坚持在风险控制的前提下管控货币、放活各类金融活动，同时大力发展不创造货币的金融活动。所谓不创造货币的金融活动，就是发行股票、债券各种信托计划，包括信托的贷款计划和投资基金等。

从这点看，我们认为，明年房地产市场面临的金融环境还是相对宽松的，信贷规模将维持在较高状态，同时，第二套房信贷政策将继续收紧，鼓励首套房的消费。

对于房地产企业而言，开发贷款将不是唯一的融资途径，各种创新型的融资渠道将逐步被鼓励，如信托融资、银信合作贷款计划等。当然，IPO和发债将是更加重要的融资渠道。