昨天和徐润集团的徐总聊天，他问我,“你怎么看中国房地产市场的发展”，我被问住了。尽管我对房地产很感兴趣，但老实说，没有研究。我只能从宏观的角度去分析。

    第一，房地产行业还很年轻，但已经迅速成为了国民经济的支柱产业。说年轻，产业化也就20年吧，确实是一个年轻的产业。但成长速度之快是令人叹服，已经在国民经济中占有重要地位，它的发展有政策面推动的因素，有地方政府支持的因素，有资金追捧的因素，有市场需求的因素。因为年轻，所以它的成长空间还很大。因此，长远看，房地产产业和市场是利好的。

    第二，市场适当调控是必然的。近年来，股市和房市已经是热钱投机的重要市场。经济总体上面临通胀压力，热钱也在寻找退出时机，如果房地产市场大起大落，可能带来宏观经济的整体风险。因此，为了实现宏观经济又好又快发展，房地产市场承载的责任就比较重大。适当控制房价，一定程度上能规避经济风险。但房地产业的发展又是地方经济发展的一个重要内容，以GDP为主要考核指标的地方政府没有控制房价的主动性。因此，房地产市场的调控，本身就是一对矛盾的均衡。近期看，通过控制信贷来控制房地产过热和投机是目前的主要措施。

    第三，资金风险增加，市场洗牌在所难免。在房地产的产业链条中，三材在涨价，需要资金；政府对土地的控制，拿地门槛将加大；金融风险防范，资金借贷成本提高。因此，房地产企业的资金压力空前加大。负债过大的企业可能面临资金链断裂的风险。

    第四，市场需求与供给决定市场的价格走向。价格疯涨，继续上升的空间有限，主流群体的市场需求在一定程度上趋于平稳，投机需求则面临巨大退出压力，价格拐点可能将出现。各个地区对房地产的需求是不同的。各地经济水平不一致，社会需求也不同，因此各地市场表现也不一样。经济发达的上海、深圳、广州是风向标，北京在奥运之后可能也出现拐点。