地王并不必然推高房价 政府苦心增供应

    3月15日，北京诞生3个“地王”后，潘石屹当即评论说，：“北京新的地王诞生了！房价马上会推高”。

    正如潘石屹所说，过去每次地王出现，把房价推高一大节，又一个地王出现，又把房价推高一大节。这是过去几年的经验，同时也几乎是很多业内人士的共同看法：2010年全国“两会”后的地王，有可能将房价再次推入上升通道。但21世纪不动产分析师认为未必如此。

    这位分析师认为，开发商当然是希望房价继续上涨，并以此给消费者形成心理暗示，加紧入市追涨。但目前的楼市并非2009年的复制，每次地王均推高房价的情景未必重现。原因是今年是楼市调控之年。据21世纪不动产监测的数据，1-2月，北京楼市成交量急剧下滑，3月上半月新房成交量仍暴跌50%以上，消费者持币观望。北京多个地王的诞生，并不足以打破楼市的观望僵局，更不能就此扭转楼市从调整走向报复性反弹。

    21世纪不动产分析师表示，和全国不少城市一样，北京房地产市场今年的一个重要特点是保障性住房建设规模的迅速扩大。国土资源部要求中小套型住房和保障房用地须占建设用地70%以上，客观上，其他商品房建设用地的空间被大为压缩。商品房用地紧张带来的就是未来商品房供应的紧张。所以，目前在保证保障房用地的同时，增加商品房土地供应，其实表明了政府部门的良苦用心。反之，如果政府碍于所谓地王的压力，而不敢甚至暂停商品房土地供应，这才更值得警惕。

    21世纪不动产分析师认为，在目前的经济形势和舆论压力下，不管今后还有多少个地王产生，都不能断定地王必然推高房价，因为房价大涨是与政策导向完全违背的，也必然会迎来政策的进一步调控。地王虽已诞生，并还将诞生，但消费者不必恐慌。同时，开发商捂盘、二手房业主捂房，都不足取。