楼盘团购须谨慎

    最近一段时间，各种形式的楼盘团购很是活跃，不时听到某某楼盘团购成交数亿的说法，甚至有外地包机到北京、上海等地团购。

    21世纪不动产高级分析师孟奇说，楼盘团购其实是购房者组织起来与开发商对包括购房价格在内进行集体协商的一种方式。因为是群体性购买，类似批发贸易，所以一般能获得比零售更低的价格。被消费者团购的楼盘，以7折、75折成交的居多。理性的购房者参加团购确能得到较大实惠，这是团购的最大好处。

    但业内专家提醒说，参加楼盘团购，须持谨慎态度。有的楼盘对外宣称团购已成交数亿元，只是一种炒作，到官方的房产交易网站一查就知真伪。有的团购可能是开发商与其销售代理机构的一唱一和，将原来的成交客户拿来作秀。有的则是团购组织者不足为外人道的一种暗箱交易行为。值得注意的是，所有团购均不应收费，一旦组织方要求参加者交费，消费者必须格外警惕，以防受骗。

    孟奇表示，目前楼盘团购不少，确有消费需求的购房者，不妨加入一两个，但要睁大冷静客观的眼睛。作为集体协商的团购组织，不应也不能剥夺消费者个人的合同条款决定权，除了获得团购的低折扣价格之外，购房者个人同样拥有其他购房者的所有权益。此外，有些楼盘面向团购的部分房号，可能有某些缺陷，如功能不足，通风、采光、朝向不好，得房率不高，紧邻设备层等。有的开发商拿出来的住宅楼，其规划还可能是商业立项，只有40-50年产权，住户入住后只能用电炉做饭菜（因为商业立项没有燃气入户）。这些都是需要团购者注意的地方。