在救市中分流的消费心态

    10月22日财政部和中国人民银行分别下发了通知，从下月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。而中国人民银行同时也公布，从今年10月27日起，对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，其首付款比例最低可降至20%。

     究竟此次政府出台的一系列政策能否给低迷房地产市场带来多大改观？

    为了使我国经济增幅不至于下滑过快，就必须立即启动内需，尤其是消费需求。住房需求因为它的关联性大，带动效应明显，所以总是政策调整的焦点。众所周知，近一年来，楼市观望气氛浓郁，商品房交易量不断下降，成为消费低迷最具代表性的行业。很显然，启动内需，必须启动住房需求已成为业界的共识。

    21世纪不动产市场分析人士认为，此次住房交易税费和首付款的降低，不言而喻，对于目前低迷的房地产市场是一次实质性利好消息。这一系列政策的出台对促进目前处于调整期的房地产市场成交量的恢复，将起到一定推动作用。特别是对于普通购房者而言，契税、印花税、土地增值税的一定程度上的调整，将进一步减轻购房者的置业难度和负担，刺激市场需求的重新点燃。而对于投资需求的限制并没有放宽，反映出管理层对于前期房地产市场的过热依然存在顾虑，但迫于目前的经济形势的压力，需要通过房地产市场的投资与消费来带动相关产业的增长从而拉动整体经济，因此控房价与保增长成为现阶段房地产市场的重点。

    21世纪不动产市场分析人士同时认为，宏观经济增长放缓，全球金融危机的影响并未显好转，尤其是资本市场的颓势，都影响到消费者对未来收入的预期，住房消费心理会受到抑制，使部分消费者无法做出购房的决定。当然调控政策的放松会使消费需求产生分流，会有部分需求得以释放，但能否达到政策出台的初衷，房地产市场出现平稳增长，还有待市场的检验，至少目前政策以表达了管理层对于房地产市场的态度，并不会对房地产市场的下滑采取放任的态度，因此不排除如果政策无法达到预期效果，会有后续的政策继续出台的可能，毕竟政策调控的空间还是很充裕的。因此，我们认为房地产调控政策的调整，其影响不会是立竿见影的，而是会与经济形势、人们的消费信心相伴随。所以对于国家来说还需要政策的持续扶持，才能有助于提振消费者购房信心，从而稳定需求，防止国内经济增长的下滑。