市场巨量游资随时可能出击楼市 

    楼市调整，是否意味着市场资金的真正匮乏？未必。

    日前，中国人民银行进行了年内第三次上调存款准备金率。这是2007年1月份至今，中国人民银行第13次上调存款准备金率，调整后的准备金率已达到16％，预计本次调整收紧流动性逾2000亿元。央行此举仍是旨在抑制国内市场货币流动性过剩，缓解通胀压力，避免经济增长由偏快转变为过热。

    对于本次的存款准备金的调整，21世纪不动产分析认为，一方面，存款准备金的上调继续向市场传达了“从紧”的信号，使得各方对于今年经济走势的预期出现更多的不确定性，这也直接影响到资本市场的走势，导致资本市场上出现了较大的波动。传导到房地产市场，正是预期的不确定性导致了资金对进入楼市仍显得比较谨慎和犹豫，造成了年初交易低迷，观望气氛浓重。

    但另一方面，既然流动性过剩依然成为当前调控的重点，就意味着其实市场中并不缺乏资金，资金只是在等待经济形势明朗后再选择进入的时机。有专家透露，一季度，有数百亿美元的国外资金通过各种管道进入中国市场，全年入境增量资金可能高达2000亿美元。虽然信贷在紧缩，但国内资金量仍然十分庞大。据国家发改委1季度住房市场价格分析显示，今年1季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期涨幅高15.4个百分点。其中，住宅开发投资总额为3316，比去年同期上涨34.7%。可以看出，即使在目前交易低迷时期，房地产投资依然呈快速增长。虽然现阶段导致房地产投资上涨的原因，很大程度是由于原材料及人力成本价格的增长，但一旦经济形势明朗（经济学界普遍认为，一季度经济运行态势好于预期），观望的资金就会转化为需求进入市场，届时需求会成为价格上涨的另一个推手。这个观点同样适用于房地产市场。也就是说，市场上并不缺乏资金，而是有大量隐性或半隐性的资金游走，时机一到，它们就会出击楼市，从而推高房价。

    如果上述分析成立，那么，现在不应担忧的是资金的匮乏，而是需求释放后价格的稳定。因此，国家发改委价格司一篇报告称二季度房价上涨压力较大，并非无的放矢。