第一季度办公楼市场保持活跃

    尽管政府不断出台针对外资投資房地产的紧缩性貨币政策及限制措施，但受强劲的经济增长以及活跃的商务活动支持，08年第一季度办公楼市场依然保持活跃。

    08年办公楼市场延续了2007年第四季度的上涨势头，据21世纪不动产上海区域分部资料显示，许多上海优质写字楼业主近期再度上调了新租约及续约的租金报价。同时，优质写字楼的空置率降至2%以下。由于浦西的供应紧缺在年内都难以缓解，所以外滩中心，恒隆广场和嘉里中心等著名的甲级写字楼纷纷提高了租金，恒隆二期平均租金环比涨幅甚至高达7%以上；浦东方面，活跃的预租成交以及现有物业无面积可租的局面，也促使时代金融中心等写字楼在三月份的大楼完工前果断地调高了租金。

    2008年甲级办公楼浦西、浦东均将出现新增供应量，其中浦东增量尤为明显(如黄金置地、未来资产大厦、渣打银行大厦、证大五道口等)为85万平方米，浦西增量为29.7万平方米。08年第一季度统计上海甲级写字楼的大部分新增供应都将在今年下半年入市，因此在目前这一时间点上的供需失衡仍继续推高租金报价。对于那些急于扩张的租户来说，大量新物业的上市将缓解当前的供应紧张；但另一方面，日益增长的需求和活跃的预租交易（目前已达新上市物业面积的30％）将支持租金上涨之势贯穿于2008年。

　　据21世纪不动产上海锐丰办公楼部08年第一季度客户需求统计, 08年非中心区域的办公楼买卖市场需求强劲,中心区域办公楼租赁市场依旧活跃,但有部分创业型企业随着核心商务区租金的不断上扬和低价办公房源的匮乏，部分租户开始向非中心区域转移的情况正在改变，预计这种形势在未来几年内还将延续，杨浦、普陀和虹口等区域的办公楼买卖市场将持续升温,租赁市场将小幅上扬。

                       （21世纪不动产上海区域市场研究中心供稿）