七大城市二手房大比拼

• 上海价格最高 杭州涨幅最快
• 股市资金回流楼市成共同现象

    北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州，哪个城市的二手房涨幅最快？哪个城市价格最高？21世纪不动产今年上半年的综合监测数据表明，6月上海以每平方米11650元的挂牌均价排第一，杭州以14.35%的半年度涨幅位居首位。
   

    七大城市中，二手房价格最高的是上海，6月挂牌均价为11650元/平米，涨幅却是最慢的，比1月上涨了3.6%。价格最低的是武汉，成交均价为3281.97元/平方米。其他城市，成都市上半年二手房交易均价为5283元/平方米，比5月上涨4.2%；天津成交均价为4407元/平方米，环比上升5%；郑州挂牌均价3391.97元/平方米，比5月上升120.09元/平方米。杭州成交均价9923.55元/平方米，虽然绝对价格不及上海，但涨幅最大，比1月上涨了14.35%。北京二手房价格位居上海、杭州之后，挂牌均价为8960元/平米，比1月份上涨了6.2%

    21世纪不动产的监测数据还显示，各城市上半年二手房交易量普遍快速增长。成都6月二手房交易4736套，环比5月增加24%；天津成交二手住宅5455套，环比上涨12%；武汉上半年二手住宅总体成交量增加了28.61%。北京、上海、杭州、郑州等城市的成交量，均有较大幅度的增长。
   

    值得注意的是，由于6月以来，沪深股市震荡加剧，部分资金回流楼市已成为这些城市的一种共同现象。21世纪不动产分析师综合各地的监测数据后认为，一方面，较早进入股市的获利资金二季度后半期已开始回流楼市；另一方面，由于市场震荡加大，不少谨慎的投资型资金，基于风险考虑，陆续撤出股市，投资于房产以获取稳定收益。5月以来，深圳、北京房价突然加速上扬，上海、杭州房价也出现快速反弹，除了自住性需求的拉动外，投资型需求和自住与投资混合型需求的加入，是重要因素。