连番加息导致高档二手房源出现集中放量
 
    上周，张先生通过21世纪不动产北京区域的加盟店出售了位于朝阳公园附近的一套高档公寓。尽管该套房源从位置、升值空间都还具有一定的潜力，但是张先生还是把此房进行了出售登记。张先生说：“本来今年没有打算出售此套住房，但是自购买该套房产后已经历了央行五次加息，而今年加息更加频繁，所承受负担越来越重。另外这两年该套房屋出租的价格在一定程度上开始明显出现了下降，尤其去年受到各种税费增加，市场中房源相对充足，客户砍价的现象相当严重，所以这两年价格也一直租不上去。加上听说央行今年有可能第三次上调贷款利率，加上对大户型持有者征收保有税，这使我不得考虑把该套房屋进行出售”。

一、连续三个月CPI超过3%，加息可能性强烈
    5月份 CPI（居民消费价格指数）上涨了3.4%，连续第三个月达到或超过了央行3％的“警戒线”，按照目前经济走势，通货膨胀的压力已经非常明显。21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：由于三个月CPI价格指数均出现明显上升，通货膨胀的压力已经非常大。而作为央行，其主要任务是控制国内通货膨胀，解决经济过热的问题，由此央行今年第三次加息的可能性明显增大。

二、二手高档房源挂牌量同比上涨13.6%
    自央行今年两次提高房贷利率以来，已经开始让部分投资者信心动摇。尽管房价还没有出现大的回落，但让不少投资者不得不开始考虑落袋为安。而最近一段时间不少人都跟张先生有了同样的顾虑，由于再次加息可能性增大，还款压力明显增加，一些高价楼盘的投资者尤其坐立不安。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：6月份以来，北京二手高档房源挂牌量延续了5月份上涨趋势，与5月份环比上涨了13.6%。21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：高档物业的房源急剧增加，主要是受到连续加息预期的影响，由于增加了还款的压力，手上有多套房源的投资者明显感到资金周转困难，投资风险增大，开始抛售房源。在CBD区域，中关村区域、金融街地区、亚运村地区等房源量都出现了迅速增长，多为投资性房产，有的买入只有半年左右。

三、价格维持平稳，但是部分客户出现降价现象
    陈女士日前委托21世纪不动产北京区域的加盟店为其出售亚运村地区200平米房产一套，价格175万，此价格符合市场价格，但是陈女士为了加快出手，主动开始降价出售自己的房产。
    21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：目前像陈女士这样的现象也不在少数，由于连续加息还款压力的增大，资金吃紧的房主常常急于将手中的房子脱手变现，纷纷降价抛售。另外受到保有税征收的预期，投资性房产的前景产生了很大不确定性，尤其针对短期投资客来说更加挤压了他们房产的投资回报利润，最终削弱他们投资房产的积极性，刺激其出售欲望。
    虽然在一定程度上刺激了降价出售的欲望，但是二手高档房总体价格依然维持平稳的增长趋势。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：6月份高档二手房整体挂牌均价为14890元/平方米比5月份14820上涨了0.5%。21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：这主要是有能力购买高档住宅的人群基本上不会在意加息后多出贷款，加之股票市场震荡引起的资金回流，从而促进二手房成交量的上扬，在一定程度上保证了价格的走势。

回顾：
    今年3月18日起，金融机构一年期存款利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，其他各档次存贷款利率相应调整。
    今年5月19日，金融机构一年期存款利率再次上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款利率相应调整。