作者：亮话天窗

选择保利地产（600048）及深万科A（000002）来看房地产板块的变化，应该俱有相当的参考性，虽然谈的是这两只个股而已，但是它几乎已经代表了所有的房地产板块。

我不认识这两家公司的领导，也不认识他们的管理层，不知道大股东的想法，更不可能知道谁持有这个股？当时看到这两只股的股价如此下跌，着实让我感到非常可怕的一个空头跌势的开始。

第一问：保利地产及深万科A，为什么如此下跌？

查过温总理谈到抑制房价的谈话，时间是12月28日，更早时间应该从12月初开始。引述“黄穗诚：二手房转让营业税不能真正抑制房价”的文章内容如下：

回顾2009年的楼市发展，可以用“怪”来形容，借助于救市一揽子计划楼市迅猛发展，房价更是犹如坐上了“过山车”一路飙涨。然而，自中央经济工作会议以来，政府频频出招，政策变化都指向了不断攀高的房价，据此，有业内人士称政府要给发"高烧"的房地产市场开药降温了。

12月7日：中央经济工作会议闭幕，房地产第一次不再被当作支柱产业描述。

12月9日：国务院提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

12月14日：国务院要求"遏制"房价过快上涨，力度明显重于以往的"抑制"。

12月17日：五部委要求：开发商拿地首付至少50%。

12月18日：住建工作会首次提及公共租赁住房，明年计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。

（本栏声明：文章内容纯属个人观点及理论论证说明，仅是提供您参考不应该构成投资建议；个股的分析说明不是推荐、点评，也不是建议操作，只是针对麦氏理论的量潮基础进行说明，投资者要自行研判，风险自担。本公司注册地在广州市，除此以外的任何机构都非本公司的代表，请明查。本文章未经授权转摘，本公司保留法律追诉权。股市有风险，投资要谨慎！）

对比时间关系，从中央经济工作会议结束的次日，保利地产触及120日均价线达到26.75元以后就开始一路下跌，至今短短21个交易日下跌了18.71%，形成了严重的价格空头排列格局，如此一看，几乎已经构成跌势了，还能玩吗？

在同一个时间的深万科A也如此，跌幅达到15.70%，一样形成了空头排列，为什么这两只俱有代表性的房地产股会如此的下跌呢？说明什么？是单独简单的现象呢？还是跟趋势发展有关？还是政策的出手已经开始？是春江水暖鸭先知吗？

是的，看到这两个股的跌势，我相信很多持有房地产股的股民心都凉了一大半，不凉都不行呀！因为趋势已经构成严重的破坏了，后面还会如何下跌呢？实在无法预料，到底为什么？真如房地产已经不行了吗？

说真的，政策的适时发挥影响力或是干预力，已经清晰可见，即使现在看来房地产价格还没有应声下跌，估计也不会距离太远。也许到了一个阶段，房地产价格真的如过街老鼠人人喊“跌”的阶段，到时候房价会开始像滑铁卢一样稀里哗啦的下跌。

从房地产上涨的势头来看，几乎到了人人喊“爹”喊“娘”的阶段，当然有欢呼的，因为房价上涨赚得盆满钵满，所以他们会喊“爹”；而喊“娘”的是受不了上涨的，实在涨得太离谱了，尤其有很多地方政府的财政收入竟然来自于土地使用权利金，据说有些地方政府收入高达70%来自于这个部份，如此不就形成了“鸡生蛋、蛋生鸡”的问题了吗？

难免这个部份也有很多灰色地带，当然也让很多官员在行政上开了方便之门而获得实际的好处，因此多数的官员腐败都是从这里开始，不免让我们担心对社会造成的不良影响，尤其官员争相在硬体上的“除旧布新”，借助发展之名出现了很多“强势拆迁的行为”，造成了更多的民怨，引起民众的不满之声不绝于耳，这个应该也是中央经济工作会议中很重要的一个指标。

以此观之，房地产股下跌事出有因，不是无缘无故的下跌，至少大型发展商有先见之明，率先配合政策抑制房价的动作，当然也就造成房地产股价的下跌，这些也就是市场的供需原则。

看看同个时间其他房地产股的跌幅，深圳地区的华侨城A下跌24.82%、招商地产下跌27.42%、中国宝安下跌17.77%、中粮地产下跌20.30%、金地集团下跌19.96%；上海地区的房地产陆家嘴下跌12.35%、浦东金桥下跌9.21%、外高桥下跌11.53%、中华企业下跌16.98%、上实发展下跌22.17%、世茂股份下跌13.59%。

还有北京及广州或是杭州及其他二线城市的房地产多数都偏向下跌，新黄浦算是其中一只比较特别逆势上涨的个股之外，几乎整体房地产板块都是乏善可陈，说明了什么呢？是的跌势呀！

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