五一楼市洞察：黄金周变成观望周

 组稿/姜仁   

    新华网北京５月６日专电(记者 赵晓辉 安蓓)尽管卖车售楼的商家在“五一”长假来临前做足了架势要在黄金周里淘到更多真金白银，但事实上，消费者“五一”购房买车的热情并不那么高涨，不少地方的房市呈现出了黄金周不热、平时不冷的局面，黄金周成了购房者的观望周。

一、五一楼市：高房价下观望者多

    为了在长假期间促销，北京很多售楼处和房地产中介机构推出各种优惠措施，实行折扣价，延长营业时间或推出多种看房线路。

    “假期看房量和咨询量都比平时稍多，但增幅不大，不如去年同期的情况好。”为了迎接预期中的黄金周消费旺季，多家房地产中介公司要求员工“五一”期间正常上班。

    业内人士分析说，由于目前房价居高不下，银行又几次加息，不是特别有购房需求的人可能会持观望态度，等到２００８年北京奥运会之后再买房，可以用“有价无市”来形容目前的房市。

    在链家地产远洋天地店经理谷旭光看来，虽然生意不那么火爆，但是今年的“五一”黄金周仍然是丰收的。据介绍，他所在的店铺每天接待看房者人数比平时有较大的增幅，不少人有成交意向。谷旭光说，这几天来看房的多为年轻白领人士，大都倾向于总价７０万－８０万、面积９０平方米以下的小户型，对于三居室的需求量比较小。

二、五一楼市成交量大幅下降，全市共销售住宅仅121套 

    昨天上午，记者在北五环、清河等地区不少楼盘的售楼处看到，尽管五一期间各售楼处或多或少都推出了“促销活动”，但现场看房的人并不多，基本上都是售楼人多于看房人。

    而这种情况在北京市房地产交易管理网也得到了显现，该网站的统计数据显示，相对于4月初，5月1日至昨天，北京市住宅成交量也出现了暴跌。

    5月1日当天，北京市住宅期房销售套数为126套，现房为12套，相比4月1日，期房住宅销售套数减少124套，现房销售减少了20套。

    5月2日当天，北京市住宅期房销售套数为137套，现房为19套，相比4月2日，期房住宅销售减少了125套，现房销售减少了47套。

    5月3日，北京市住宅期房销售套数为112套，现房为14套，相比4月3日，期房住宅销售减少了147套，现房销售减少了54套。

   五一期间住宅销售量下跌的情况在5月4日到达了最低点，5月4日当天全市住宅销售量仅为121套，其中期房销售套数为107套，现房为14套，相比4月1日，期房销售套数减少了151套，现房销售套数减少了46套。

    5月5日，相对3日、4日而言，住宅销售开始出现回升，但期房销售量也仅为132套，现房为13套，相对4月5日而言，期房销售减少了179套，现房销售减少了78套。

    一位准备购房的张先生在接受记者采访时说，“那些在五一期间签约的多是节前就已经认购的人，基本没有在五一期间购买的”。

     而包括张先生在内的一些人不在五一期间看房的原因有二，一是长假期间希望和家人能放松一下，“北京房价这么高，买房哪怕是去看房，早已经不是一件轻松的事情了。”

    二是在房价居高不下、新楼盘越来越少的现在，买房已不再是一件迫切需要做的事情，“等等看，也许更好。”

    业内人士分析认为，除了老百姓日益改变的包括享受假期在内的生活理念外，限价房、高房价等带来的“购房人群体观望”，是五一期间看房人减少、成交量暴跌的重要原因。

三、房地产消费市场趋向理性

    业内人士认为，“五一”期间房市销售不旺是有多种原因的。假期购房也同样存在办理手续不便的问题。

    分析人士指出，虽然国家出台了一系列调控政策，但是房价仍然居于高位，人们的购房需求可能会受到影响，这也是黄金周消费旺季购房不旺的原因之一。另一方面，对小户型的需求量相对增加也说明购房者消费的理性趋向，住房消费市场日趋成熟。