济南房价为何逆市上涨 房地产商众口一词

济南楼市：房价羞答答地跌 房客静悄悄地看

青岛楼盘暗降变明降 购房可以轻松拿折扣

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记者了解到，去年济南超过1.1万套住宅滞销。有业内人士认为，目前济南市开发商手中房源的空置数字已经到了危险的边缘。

据济南市建委对商品房供需情况的统计，2008年我市可售房源23507套，成交12135套，完成销售面积136.7万平方米，平均成交价5448元，平均每套总价61万元，总成交金额近75亿元。剩余房源11372套，剩余面积143.8万平方米，按套数算销售率为51.6%，按面积算销售率为48.7%。2008年济南公寓销售2645套，剩余3969套，销售率39.9%。商铺销售758套，剩余1482套，成交面积31310平方米，按销售面积计算销售率仅为8.6%。写字楼销售245套，剩余1488套，销售率18.19%。“按住宅面积算销售了48.7%，也就是说开发商手中可售住宅空置率超过了50%。按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。目前我市开发商手中房源的空置数字已经到了危险的边缘。”我市房产评论人赵鲁梁说。

既然空置率已到了如此危险的边缘，为什么仍然不降价呢？据某房产公司负责人介绍，一般一个房地产项目销售超过70%以上时，成本就基本回来了，剩下的20%-30%的尾盘就是利润，因此，只要开发商没到山穷水尽、资金紧张的地步，一般是不会做出价格让步的。“不着急、慢慢卖”是众多空置房开发商的共识。另外，开发商手中的空置房可以抵押给银行获取贷款。因此，只要不遇到大的资金压力，开发商不会轻易降价。

对于商品房空置量攀升现象，清华大学国情研究中心管清友博士判断：“开发商如果再不降价，浓厚的观望氛围还会让商品房销售面积持续下降，2009年商品房空置面积将达到历史最高点，必然会出现大量空置房并占用大量资金，让继续投资的能力下降，在市场信心不足或没有信贷资金的支持下，部分开发商资金链可能开始断裂，并且可能出现烂尾工程，有的房企将因资金链断裂而宣告死亡或被迫转行。”