最近报纸上的热门消息不再是房价上涨，而是房租上涨。据闻，一些城市的房租单在近期就上涨了20%。房租飙涨原因为何，众说纷纭，且不去管它。琢磨一下面对房租飙涨怎么办，更重要。

该怎么办？是打击中介，还是租金管制？抑或加紧供应？这些恐怕都不是好办法。房租上涨的原因都没搞明白，焉知从何处着手？

不过，即便是一时找不到具体而准确的原因，但闭上眼睛，将教科书里的基本原理初步运用一番，大致判断不会错很远：房租上涨与宏观经济热度或流动性泛滥相关。

消费物价或资产价格的上涨，归根结底只有两个原因：一个是基本面冲击，一个是货币面冲击。

基本面冲击，来自真实的供给或需求变动。供给冲击不常有，地震、水灾、太阳黑子之类的波动不是天天有，就算有，对现代经济而言，其影响的等重要性也已大大下降。此外，人口结构、技术应用的突发性膨胀或突发性的枯竭，也是较罕见的事。相反，需求面的冲击较常见一些。

不过，当前的房租上涨，很难说是供求关系突然发生变化的结果。更多的可能是来自货币面冲击。是的，房子可以炒，但房子使用权却比较难以炒作。货币面的冲击可能更多地来自流动性泛滥导致钞票的贬值。从货币过滥到物价上涨，过程迂回复杂，不容易弄明白，但源头来自货币量这点没有错。根据简明而有力的货币数量论，所有的整体物价上涨，都来自货币面冲击。

既然如此，那么控制货币就是解决问题的根本。当然，我们消费的商品千种万种，琳琅满目，时时刻刻都是有涨有跌。不能光看房价涨了，就要收紧货币。我们应该看总的物价指数，也就是人们常说的CPI。根据基本的菲利浦斯曲线，CPI是衡量产出和通胀缺口的指标，央行里面拧水龙头的那个人，最终关注的是CPI（当然主要是即期的和预期的CPI）。CPI就好比飞机驾驶舱里的气压表和速度表，一旦失准，后果可想而知。

然而，今天中国的CPI确实存在失准之处。其最严重之处就在于房租的权重严重偏低了。这在某些大城市里更是明显。

房价是否该纳入CPI，是一个不需要争论的专业问题。而房租在纳入CPI的过程中，如果其权重不能准确反映居民的真实消费权重的话，那后果可真的很严重。以笔者所在的地区为例，以平均消费支出和平均房租支出数据看，房租（包括自有住房的虚拟租金）应该占到25%-40%，但按现行CPI构成，房租占比似乎不到10%。最近5年，笔者所在地区房租累计大致上涨了一倍，而CPI累计只不过上涨不到20%。这几年CPI中权重最大的食品价格涨幅惊人，即便是考虑到通讯衣着之类的价格下跌，CPI对房租的衡量也是被严重低估了的。

CPI这个标尺有误，导致早该收紧货币，却没有收紧。经济有其自身规律，你视而不见作驼鸟，它最终还是要惩罚你。你看这两年，虽然还得着危机后遗症，但各种莫名其妙的商品价格上涨的压力此伏彼起，压也压不住。更好笑的是，有些人总是不愿意正视病因，动不动就头痛医头，脚痛医脚。

奸商哄抬物价诚然可恨，打击一下，大快人心，压一压投机的气焰，为解决病根争取时间也是必要的。但若是把奸商投机当成了房价房租上涨的根本原因，恐怕会贻笑后人。想当年，蒋家公子在上海滩重拳打投机，最终失败，论者多以为政治腐败、阻碍势力大是其原因，岂不知，蒋公子输给的不是某些腐败集团，而是输给了谁也无法违背的经济铁律。

所以，办任何事都要遵循经济规律，该紧的时候一定要紧，别以为吃点药，多坚挺一下得了很多便宜似的。同时，这个CPI的标尺，坏了，要赶紧修，标尺不准，一切乱套。