打击二手房的交易会刺激新开楼盘大幅涨价

      朱志荣

      打击二手房交易会刺激新开楼盘大幅涨价。目前房屋的刚性需求依然强劲，长期受政策误导坚持挺着不买房的民众看看势头不对，到了非买不可的时候了，而市场的供应量严重不足。在此基础上，二手房交易缓解了这种局面。出手二套房，有的是因为工作单位太远要换房，有的是因为居住面积太小要换房，有的是工作调动要换房，客观上也增加了房屋的流通量，抑制新开楼盘的过快增长。就在大家翘首以待新出台的政策严厉打压新开盘楼价的时候，突然出现反其道而行之，率先出台了打压二手房交易的政策，让人一头雾水，看不懂。出售自有住房所得按20%计税是迄今最荒唐的一个政策，是明处似乎要限制房价，实际上在推动新开楼盘大幅涨价的措施，民众无法理解这个政策的真正动机。

    现在需要重拳打压的是新开楼盘价格，而不是打压二手房那一半房源去大幅度推升新开楼盘价格。尤其是京沪两地，一定要尽快采取措施遏制新开楼盘价格上涨，而不是纵容、甚至助推新开楼盘的价格上涨。对于二手房，现在急需要做的，反而是减少税收，乃至要想办法把很多人手上多余的二手房给挤出来（包括惩治腐败），让大家把所有的空房都拿出来投放市场，以尽快缓解居高不下的房价。税收收上来的二手房交易钱，看起来要征收卖家的钱，最终实质上还是买家的钱。这是小孩子都明白的道理，难道指定者真的不明白这么简单的道理？过去的政策多在买房者身上打主意，而不重视限制开发商。

    与开发商联手共谋，成为利益共同体，这房价能调控得下来吗？我看是越调越高。过去几年的教训就是如此。因此，堵住二手房交易，刺激新开楼盘涨价，根本不是从百姓利益出发的调控政策。