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装修队长来谈谈家装

(2006-11-28 07:30:39)
分类: 装修攻略
本人自进入深圳装修行业的近十年来,对深圳现行装修行业的状况一句话可以概括:“又爱又恨”。爱的是,不管是最开始从做一名普通的设计师到现在自己做装修工程这个过成中自始至终在周围都有很多的同事和同行的朋友一直帮助和关注着我的成长,以及蒙承广大业主们多年来对我的支持和信任。同时学设计出身的我也确实喜欢这种天高任鸟飞,自由自在的职业,这就是我对装修的爱。恨的是,现在的装修市场确实有点混乱,装修队伍参差不齐,偷工减料、售后服务没保证,装后找不到人等坑害业主利益的装修案例时有发生,对于很多正准备装修的业主来说,充满了很多疑惑,心中不管怎样总是心有余悸,所以就出现了买房难,装修更难的这种尴尬境况。对很多正规、讲诚信讲质量讲服务的装饰公司和装修队也造成了一定的伤害。
很多经历过装修的的人都说,装修真累!装修是一项复杂的系统工程,因此即使有很多人是初次置业,那种“我就有个家”的喜悦也会被繁琐的家装冲淡许多。都说要“明明白白装修”,做起来却不容易。
    那么对于很多准备装修装修的朋友又怎样避免少走多弯路,重复误入以前很多业主在装修过程中经历的各种装修血泪史,真正做到明明白白的装修呢?本人根据家居装修这个行业的一些特性和对装修市场的一些认识体会和一些门户房地产装修网站上的装修知识精华部分的参考,比较全面的总结了装修的一些过程,供大家了解比较和参考,希望对准备装修或了解装修的朋友门有点启发。因水平有限,可能很多地方还显的比较肤浅或不正,还望大家包括同行的朋友们多多包涵和指教,谢谢! 
 
一.如何了解装修方面的知识:
一般情况下,从有意向买房开始就可以关心了解相关知识了。从哪些方面下手了解呢?现在的传媒和网络信息都很发达,那么我们就可以通过报纸、电视媒体、网络上等以及朋友推荐介绍、相关房地产方面的展交会都可以了解到装修知识。
俗话说,“外行看热闹,内行看门道”。确实是有道理的,虽然业主们不需要一个个都很内行,但是对一些相关知识的了解很有必要的。
 
二.如何选择装修队伍:
这就要考虑你的经济实力了,如果你有钱,且装修的档次和对设计的要求很高,那么你可以考虑找一个有实力正规一点的装饰公司来装修,这样的好处是省力省心,当然大制作肯定是大花钱了,价钱肯定不菲了。价格比施工队至少高出30%—80%,因为正规的装修公司部门多,分工细,管理、业务、设计人员多,当然成本就高。公司提点转包出去后,项目经理也要有攒才行呀。
还有一类装修公司,就是挂靠的装修公司。什么叫挂靠公司呢,也就是个人或项目经理向装饰公司交一定的钱就可以以该公司的名义接单装修了,但售后服务什么的,都是自己维修,挂靠公司是不管的,深圳有很大一部分是挂靠装饰公司来的,价格比施工队高出20%—30%因为挂靠装修公司除了要向公司交钱,还有管理人员、设计师、业务员工资及办公费用,他还要攒钱呀。装修工程同样大部分是外包给装修队的,他门不可能自己养一批工人的。
另外一类就是施工队了,其实施工队也有两类:一类是街头游击队,他们在深圳没有什么正规固定的住处,今天这里住几天,明天有工程了,就在工地住几天,这类施工队通常一般采用超低报价,引诱一些贪小便宜的业主上钩,然后这里增加项目,那里也增加价钱,最后房子装修出来都不知增加了多少了。他们是能做一套就做一套,能偷工减料就偷工,能骗到钱就跑,装修完钱一拿,人影都找不到了。所以业主们一定要警惕这类装修队,以免造成不必要损失和烦恼。
另一类是正规专业一点的装修队,这类装修队的队长,他本人以前就在曾在正规的装饰公司做过设计师或项目经理或做过多年的装饰装修来的,有一定的专业背景、经验和较高的素养和诚信度,有一定的口碑度。很多施工队长本人有正规的住处,甚至在深圳自购有房产,房子装修质量在一定程度上有保证的多,装后的保修售后服务也有保障的多。
对于一般的工薪阶层来说,个人建议在挑选装修公司时既不要选街头游击队,也不要挑那种特有名的公司。前者的弊病自然不用多说,后者往往是价格高,且时常有店大欺客之举。
所以不管是找装饰公司还是装修队装修,大家都要睁大眼睛,多了解多比较,找到自己一个合适满意的施工队伍。
三.如何看懂装修报价单
正规装饰公司和装修队在精心规划和设计后,都会给业主提交很详细的报价单,供业主掌握装修项目及造价。业主如何看懂装修报价单以准确把握该装饰公司的可靠程度呢?
报价单应包含什么
有的业主认为报价单就是报个价,看了报价单后先急忙与装饰公司讨价还价,争论不休。这种观点和做法是错误的。一份完美与合格的报价单绝对不是简单报个价,它至少要包括有:1、项目名称 2、单价 3、数量 4、总价 5、材料结构 6、制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上6个方面之一,就不是一份合格与完美的报价单。
哪方面内容最重要
很多业主拿到报价单后首先要看的仅是价格一栏,报价低了就认为可以,报价高了就一个劲砍价。其实,这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起,或者说,报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明,但又没注明材料产地、规格、品种等等,该报价是一个虚数或是一个假价。所以,报价单中最重要的和最需关注的不是价格,而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。
 

四.如何签订一个放心的合同:
在给自己的新居装修时,许多业主不知道应该怎么签订家装合同。有的业主合同签得匆匆忙忙;有的业主由于自己的亲属朋友装修出现了一些纠纷,签合同时心存疑虑,迟迟不敢下笔。
  在签订家装合同时首先要把握的一条原则就是:签合同时心中不能再有疑问。业主在装修之前来到家装公司或装修队的时候,要了解的东西很多:有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的(环保的问题已经越来越引起消费者的关注)、关于设计的、关于售后服务的、关于装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底,就尽量不要急于签合同。

家装合同的纠纷经常出现在以下几个方面:
  1.关于合同文件
一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、材料、施工计划以及甲乙双方的材料采购单、售后服务等。
在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是业主保护自己的必要武器。
在双方对设计方案及预算确认的前提下,最好签定深圳市建设局监制统一印刷的《深圳小型装饰工程施工合同》,明确双方的权利与义务。 
在家庭装修时,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行详细地说明,合同双方其同协商每一个增减项目,由双方确认共同签字认可方为有效。 
增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同,以避免日后纠纷的发生。
  2.关于设计图纸
  很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,笔者建议您,在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。

  3.关于工程预算
  家庭装修的工程预算,尽量要做的完整一点。有的业主反映,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。当然还有很多装饰公司和装修队也经常采用低报价高装修的做法,所以建议在装饰公司或装修队和业主签订家装合同的时候,可以在合同里另外增加一条,除了工程总费用里不包含水电改造的费用外,其他的装修总价不能超过现总装修报价的10%。这样你就可以较好的控制装修费用了,当然增加的项目要除外。同时也建议您,尽量要求装饰公司或装修队在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。这样可以让你新中有个底。
 
 

五.如何装修好一个家
  首先,要看懂报价,预算表中所有项目要认真审核有无少报漏报你所要做的项目,特别是材料要明确品牌/规格型号/产地/工艺标准等。如有不清楚的地方,不要急于签订合同,一定要弄清楚再签定合同。:
其次,装修时业主要多接受设计师和项目经理或施工队长合理的建议,避免装修后出现不合理又不协调。
再次,有些业主由于过于挖空心思想省钱,找一些价格低“相当便宜”的装饰公司或施工队来装修导致装修不久出现问题,甚至留下事故隐患,最后是后悔莫及,那也没用呀。因为现在是没有人会给你做义务工的,所以装饰公司或装修队的合理利润该拿的一定要让他们拿,关键是要把事做好。否则最终因小失大,还是害了自己。
最后,在装修过程中,主要装修材料业主最好抽出时间连同装修负责人前往一起挑买,这样买的材料的品质也更有保证放心一些,甲方的材料购买最后也有装修负责人陪同,毕竟他们专业一点,也更容易砍价一些,但要提防拿回扣,我的经验是业主最好先自己去了解一下品牌和基本的价格,再叫上项目经理和队长陪同,可以有效防止拿回扣。

另外家居室装修力要做好以下3个方面: 
  (1)弥补土建完工后的不足,考虑到生活条理化,将空间合理地分区,动静环境及其使用频率安排得井然有序,使居住者生活方便。 
  (2)增强舒适性、美观性,装饰家居应以美观、舒适、整洁、方便为原则,力求质朴优雅,富有情调。 
  (3)表现自我个性,根据家庭成员的阅历、性格、爱好和文化素养选定居室的装饰风格,充分体现个人的个性。

六.如何挑选材料
  
1.木制家具制作所须的板材料中,通常一般用用“伟业牌”各种系列板材(如伟业牌5厘夹板、9厘夹板、12厘夹板、15厘夹板、18厘夹板、15厘大芯板、18厘大芯板等)的比较多,当然也有一些高档装修也用进口材料。而正品伟业牌的价格现在15厘现在每张是95元左右价格比较适中,但是现在市场上的假伟业也很多,通常70-80来块就可以买到。真伟业板的厚度有足15mm,正面背面光滑平整,颜色看起来也相当的明快亮爽,两面夹层在2mm左右,锯开没什么空逢也不易不变形。假伟业的各种厚度达不到,不足15mm,且表面也稍有差距,韧性不好。
2.木制品用的胶水为龙马牌白胶等环保胶比较好。
3.装饰面板挑选需根据业主的喜好去挑选,要看面板主要看厚度,表面光滑平整,不开裂,不翘曲、颜色正、纹理顺,木材不能腐朽、变色、有虫害。
    另外在挑选天然面板时也很重要,因为天然面板的每张纹路不可能是一样的,所以挑选时一定要注意纹路颜色要尽量一致,这样制作出来的家具效果会更好。
4.柜身内饰板,以前一般使用宝丽板,这种板材现已没人用,因为它环保性能差,气味大,一般做好的柜子在4至6个月后都还有刺鼻气味有害健康,目前有些施工队采用较差的饰面板贴柜身内,看上去很不错,业主当时肯定满意,但就没有考虑到环保问题:一是较差的面板甲全含量超标,二是要使用油漆,再说关在柜子里面油漆难以飞发。现在市场上用波音板比较多,没有什么气味,环保性能比宝丽板好。
5.小五金:烟斗铰:大家通常说的合页,选择烟斗铰时也不定要注重牌子,只要看它的厚度,弹性是否合理,螺丝丝牙的深度及各连接点的合理性。抽地走轨:抽地走轨有很多种,三节轨,二节轨,消声轨,一般施工单位用的基本上是普通消声轨道,因三节轨价高,业主只会去比较做柜子每平方的单价,而不去考虑小配件,建议用三节轨非常好用无声。
6.木地板:
实木地板是采用天然木材制造而成,天然树木随气候、环境等的不同而不近相同,哪怕是同一种树木,在不同的地方生长,其本身也会不同,加工成材的地板也就不同,因此,一般来说,普通人是很难准确识别的。只要是在大店、名店中购买,就比较放心,不会有假货,但有些正常的缺陷,还是能加以识别的。   
纹理:是直接判定地板好坏的标准。有规则的纹理很美观大方,如配合水晶地板漆一起使用,完工后会很漂亮,因此,不要选用那些纹理杂乱无章的或倒丝流的地板。   
色差:这是正常现象。再好的地板也存在色差,这是天然产品的先天性所决定的,但色差不应太严重,如反差很大或干脆发黑的话,请勿购买。   
裂痕:高档地板是不允许存在裂痕的,但这种地板不是一般消费者能购买的。中、低档的地板有裂痕是难免的,但太大就不好了。   
有的裂痕产生于木材的纹理之间,这种裂痕不会延伸。一般无大碍,可放心使用。但有的裂痕是穿透纹理的,千万不要用这种地板,因为这些裂痕会延伸,对今后有很大负面影响。   
节子:即节疤,可分为活节和死节。前者的木材组织和周边木材紧密相连,没有缝隙。而后者的木材组织和周边的木材脱离,以至有时会整个节子脱落,留下一个洞。作为天然制品是不可能没有节子的,活节的合理分布,反而会使木质品更美,但死节的存在就不那么美观了。优等品是不允许缺陷的节子存在的,国家规定:凡直径小于3毫米的活节子和直径小于2毫米的且没脱落、非紧密型的死节子都不作为缺陷性节子。   
弯曲:有两种形式,一种属于水平面弯曲(呈C状),这种地板很难矫正,铺设后会留下不均衡的缝隙。另一种则是垂直面的弯曲(拱起或翘起),只要弯曲的程度不严重,则在铺设时是完全可以矫正的,不会留下任何痕迹。   
另外,有的地板是采用树心材料和近树皮的材料制成,谨防不法商人提高等级标价。还有一个情况要注意,有的地板采用的木材被大量的虫蛀过,因而留有许多虫眼,这种地板的木质不是很好。有的地板厂家甚至用组织已坏死的、霉变的木材为原料制成地板,这种地板哪怕再便宜,您也不要购买。
 
七、如何挑选油漆涂料
    1、尽量到重信誉的正规商店或专卖店去购买,质量要有保证的多。  
  2、选购时认清商品包装上的标识,特别是厂名、厂址、产品标准号、生产日期、有效期及产品使用说明书等。最好选购通过ISO14001和ISO9000体系认证企业的产品,这些生产企业的产品质量比较稳定。  

  3、购买符合《GB18582-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》标准和获得环境认证标志的产品。  

  4、选购时要注意观察商品包装容器是否有破损和胀听现象,购买时可以摇晃一下检查是否有胶结现象,出现这些现象的涂料不能购买。  

  5、通常多数商店不能当场开罐检查产品的内在质量,所以消费者购买时一定要索取购货的发票等有效凭证和施工说明书。  

  6、在使用前,先开罐检查涂料是否有分层、沉底结块和胶结现象,如果经搅拌后仍呈不均匀状态的涂料,不能使用。应立即向所购买商店进行交涉。  

  7、涂料施工也是很重要的一个环节,要严格按产品施工说明书的要求进行施工,要注意涂料底、中、面的配套性。  

  8、施工环境要通风,如产品对施工环境有要求的必须按要求进行。
 
八.如何设计与利用门厅 
    现在住宅设计一般都采用大门厅、小卧室的格局,从家庭活动的需要来看,这种格局是比较合理的。随着目前京城迁入新居户数的增多,门厅的布置陈设就成为人们关注的问题之一。
  一个家庭给客人的第一印象就是门厅,可谓“开门见厅”。因此,门厅的布置应当根据实用功能来定。从目前情况看,有的家庭把门厅当作会客室用,有的当作餐室来用,也有的把门厅当作贮物间或干脆只当个走廊用。人口多的家庭或大儿大女无法分开居住的,就把门厅作卧室,还有许多三口之家,也把一居室的门厅当作卧室来布置。无论怎样布置门厅,只要巧妙,都能取得很好的效果。
  作为小客厅使用,里面放沙发。其布置有三种:
  1.当中放个长沙发,前边放个茶几。上面的墙上可悬挂油画、水彩画或其他装饰画,也可挂在对面的墙上。对面墙最好采用书法横披或其他横式的装饰画。
  2.靠墙转角沙发前面放个折叠式方桌,再放两把椅子,兼作饭厅。墙面上可悬挂一些装饰物,如插花、面具、铁艺、木艺制品等。
  3.两个单人沙发并排放,当中隔个茶几。这种形式很普遍,面对面成为促膝谈心的“火车座”式。可在沙发中间的墙面上挂国画立轴。
  有时挂画也可以正对户门,使人一进屋视线就落在画上。如果在门厅里摆放家用电器,最好都贴一面墙排列,不致影响门厅作为通道的作用。作为会客室的门厅,室内陈设的色调以素静淡雅,给人以清爽怡人的感觉。
  把门厅当作餐厅使用,也是目前大多数家庭采用的方案,因为门厅的一侧与厨房相邻,作餐厅十分方便。餐厅的灯可低一些,一般距桌面一米左右,再配以美丽的灯罩,使灯光直射桌面。灯光可不必太亮,但必须是白炽灯,不宜用日光灯,因日光灯冰冷的灯光照在用餐人的脸上,影响食欲。桌椅也要配套,除了设置有特色的餐桌和椅子外,摆放陈列橱柜也很有必要,可用来放酒、点心、糖果和其他小食品。橱柜应贴墙放置,一般厚度不宜超过30厘米,这样可不占空间。色彩应与墙壁一致,也是扩展空间的办法。餐桌可采用折叠式,饭后折叠放置,以提高空间使用率。
  过道式的门厅可以用壁灯、盆栽花卉及壁画进行装饰给人以清新优雅的印象。如果宽度达到1.2米,可利用一面墙作整面书柜或装饰柜,效果也很好。
  门厅用作卧室时,最好选择两用床,白天作沙发,仍可会客或休息,晚上把床拉出来,便是一个温暖的小天地。需要注意的是,床的位置应靠近墙壁,避免直对着门。如果实在避不开可在门与床之间挂个帘子,或用屏风隔开。
  门厅用作书房时,具体布置上可选择一个写字台、一个书架和一把椅子,这三件家具最好选用尺寸相对小一些的。为了方便使用,书架的位置极为重要,最好摆放在坐着便可以随手取到书的地方。灯具应选择造型简练、亮度适宜的台灯,桌面上应少放物品。
    既然起居室最基本的功能是休闲,那麽,在这个房间里,最重要的便是舒适的座椅了——一张沙发,或是一组舒服的椅子。当然,追些座椅要符合你的需求。然而,你所买的任何一张椅子最好都能具有多重的功能,以疏解空间上的问题。
近期比较流行的作法是在客厅里安放两张沙发,而非传统的三张一组式。不过,也可以摆上一、两张扶手椅或小沙发,端看你如何安排家见而定。小型的家具有著更多的弹性,也比较不会局限你的规划安排。
木箱或毛毯匣在屋里的任何一个房间里都是相当有用的家具,它不仅提供了一个平坦的始面,可当桌子或座椅使用,而且其内部更有储藏东西的空闲,若是覆上了针织软垫,就会更显舒适了。但如果你并不是常常需要这种额外的座椅,也可以将椅垫收藏在木匣里,剩下的平坦始面便可以充作放饮料或杂志的桌子。
维多利亚式的房子通常都会有凸窗的设计,这个地方往往没有被好好地利用,而这也是个摆设家具的理想地点。三侧的凸窗正好可以成为一处置物药,或更进一步,作为一张窗台椅。安上柔软的椅垫,不但耐磨蹭,便於移动清理,而在座椅的下方更有著许多橱柜能够储存物品。
对於休闲的追求,常常会成为起居室家具的安排指标。在注重音乐的家庭,可能会摆上一架钢琴;如果下棋或纸牌是你主要的休闲活动,那你一定会腾出一张小游戏桌;如果你是在家里工作,或是孩子们要在这里做功课,就会在墙面的凹陷处安上一张小书桌。这些因素在你安顿家具时都应该被列入考量。
 
九、隐蔽工程的经验总结

1. 尽量缩短热水器和出水口之间的距离。
2. 热水器(如买浴霸的也是一样)要提前选好,如果带线控的要提前安装走线。
3. 镜前灯要量好高度。
4. 带灯罩的灯,最好要大灯罩,不然影响灯的散热,损害等的寿命。
5. 热水器的插座位置要量好,要远离浴房。
6. 冷、热水的出水口一定要在墙内,不要突出。
7. 地砖要向地漏倾斜。可以加大些幅度。
8. 一面墙上不要有两排非整砖。
9. 贴砖时要把吊顶的位置留出来,不然会有一排砖被封在吊顶里,白白浪费掉。
10. 砖最好买同一批次的。
11. 提前决定墙排水还是地排水。
12. 公用烟道要安装止逆阀。要是选择在阳台做饭的,厨房的烟道可以选择封上。
13. 家具旁边及后方的插座、开关要注意高度。
14. 走廊,卧室床头要采用双控开关。
15. 多留插座,要多想一想以后可能安装的电器位置。不要只想眼前。等经济改善,发展了,再添加时会很有用处。
16. 电视,DVD,空调等地方,要多装带开关的插座。
17. 餐桌附近要留插座,吃火锅用的上。
18. 餐桌上方可以装排风扇,爱好烧烤的朋友,由为注意。
19. 客厅也要留网线。
20. 卫生间,厨房阳台(做饭)的地方,要留电话线。这两个地方是最不方便走动接电话的。
21. 卫生间内可以考虑用瓷砖砌一个储物柜。
22. 腰线和花砖的高度要考虑好,不要被别的东西挡住。如果考虑不好,则可以用普通的砖,以后可以再选择贴花。现在的花样越来越多,还有特色。
23. 厨房,卫生间的管线可以走在吊顶里。其他房间,可以考虑挂镜线及踢脚。方便以后检修。
24. 做完防水后一定注意不要在防水层钉钉子。
25. 阳台上灯的位置要留好,不要影响晾衣服。
26. 阳台上晾衣杆以两根为好。
27. 少装,尽量不装射灯。吊顶中筒灯的安装,也一定注意灯口,瓦数,和相应灯的长度,不要露出吊顶。
28. 放在卫生间内的洗衣机下最好留有高度,可以打一个架子,防止卫生间内地面的水流到洗衣机下不好清理。
29. 尽量采用大砖,小砖成本高。
30. 厨房,卫生间柜子后要有瓷砖,防潮。但可以用最便宜的砖。
31. 洗菜盆不一定要带沥水篮,可以按照大小买个塑料篮,效果一样。但洗菜盆一定要大,洗菜的时间要远多于炒菜的时间。
32. 工人做完的网线,电话线的端子,接口一定要每个都检查。工人有可能把口接错。
33. 卫生间的插座要用防水,防溅插座。
34. 书房的插座位置要留好位置,留出字台的位置,并考虑插销本身的厚度。
35. 隐蔽工程竣工以后可以照相备档。

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