俗话说：“外行看热闹，内行看门道。”在我们参观的样板房，每个家具、每件装饰总是那么恰如其分；我们身临其境的空间，总是比我们想象得要宽敞通透明亮一些；当我们站在样板房里向外眺望时，外面的景观总是那么优美，视野几乎没有什么阻挡。那些清澈的玻璃、剔透的镜子以及幽雅的灯光，仅仅只是装饰？在五光十色的样板间里，一个购房者应该怎样从光鲜的外表中，捕捉自己真正想了解的信息呢？      

    样板房里“捡”到鞋柜

    看完样板房以后，小陈发现自己买的房子和样板房是同一种户型，但是两者的格局却并不完全一样。区别就在于样板房的入门处多了一个鞋柜，而在他所买房子的相同位置，却是一面承重墙。要知道，业主在装修的时候是不能拆移承重墙的。于是小陈就向开发商提建议，要求在墙体上挖出一个鞋柜的空间。

    实际上，提出相同要求的不止小陈一个人。买了该户型的大部分业主在参观完样板房之后，都提出了类似的要求。由于该户型面积不到90平方米，所以一个鞋柜的空间也就显得格外珍贵。这可难坏了开发商，因为这几幢楼基本上都已经结顶了，原先这面墙宽1.6米，可视对讲机等很多设备的管线都已经埋进了墙内，现在要腾出一个鞋柜的空间，就必须拆除部分墙体，把墙宽改到1米左右。这不仅要求在技术上寻找可行的对策，而且还意味着必须追加一笔不小的投入。

    最后，开发商还是采纳了业主的意见，根据每个业主的需求，对每一套房子逐一进行修改。这让小陈非常开心，他早就想好了，墙体做了修改以后，不仅可以多出鞋柜的空间，而且还能够让厨房多出一个储物柜的空间，因为挖掉的墙体另一面是朝着厨房的。

    对于开发商来说，样板房是极具“杀伤力”的销售道具。房地产发展商不惜重金搭建样板房，作为该物业的直观形象代言人，最大目的就是让购房者产生购房冲动。作为购房者，在参观样板房的时候，千万不能光顾着兴奋，而应该像小陈那样仔细观察对比，样板房和自己所买的房子是不是有不一样的地方，细心争取购房者的权益。

    不可否认，不少人的购房动机就是来源于漂亮的样板房。但仅仅依靠看样板房获取的第一印象就“拍板”，也容易陷入片面选择的购房误区。因为样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。所以，我们应该仔细想想，打动我们的样板房都是什么样的？

    特制家具摆出宽敞空间

    样板房的装修费用一般可达到房屋自身价值的30%至50%。在装修材料的使用上也尽善尽美，不惜重金引进进口最新材料。配套设施应有尽有，每个家具、每件装饰都很恰如其分。可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。

    原来，样板房都是经过设计师的精心设计，比如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间。其中，有一部分家具是设计师为样板房量身定做的。这些特制的家具通常比正常规格要小一些或者低一些，从而使房间的布置显得完美，空间显得宽敞。但是，大部分交付使用的商品房需要消费者自己去购买家具，如果你的装修预算并不高昂，则无论如何不可能产生像样板房那样的空间效果。

    因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

    镜子魔幻屋更显通透

    样板房总是能把玻璃和镜子用到极致，那种通透感可能正是你要追求的，因为感觉光照好啊。可是你有没有想过如果这里原本没有玻璃，又是什么效果呢？这点房产商自己最清楚，原来实际的房子其实没有你现在看到的那么大，光线没有现在那么好。怎么办呢？设计师说了，用玻璃啊，再加上镜子，这样看房者的眼睛就花了。也许你会说，用玻璃和镜子装饰一下也没什么不好呀？是没什么不好，起码好看。但是现实是在玻璃和镜子前你还能放什么东西呢？样板房里的几样家具，其实完全不能满足你生活的实际需要，玻璃和镜子帮你放大了眼睛里的空间，同时减少的是你的实际空间。

    多留意样板房里的灯光

    戴小姐三个月前经过一建筑工地，楼房还在施工中，从外面根本看不出一点端倪。然而楼盘旁边临时搭建的样板房却吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起来的样板房虽小，但里面在阳光和灯光的配合下，使小公寓显得宽敞明亮，很合戴小姐的心意。于是，她开始计划购买这套房子。三个月后，戴小姐打算去此楼盘售楼部询问详细资料以方便购买时，从已经露出来的楼房部分外观发现，原来样板房展示的独立在外的阳台，左右变成了两堵“顶天立地”的墙，室内顿时暗了不少，需要在客厅增加大量的光源才能达到原来的效果。

    对于比较暗的居室，设计师往往会通过使用大量的灯光，来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。因此，在参观样板房的时候，应该观察门窗的采光度，而不是单从室内的光亮度来判断。

    从来不用的电器很美观

    出于完美装修的考虑，样板房不会设置水、煤气等管道线路，样板房的厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用装上、下水管的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管。样板房里的电器多为摆设。一些生活中所必须的细节在样板房里被省略了。

    然而，这些细节在现实生活中往往会为房屋内部的整体美带来影响。当你拿到现房钥匙的时候，那些铸管往往会无情地纵横在你眼前。所以，一间样板房是否符合你的心意，应该在充分考虑到这些细节后再作比较。购房者要站在现房而不是样板房的角度，预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。

    当然，最好要坚持去现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。

    面积并非都是1∶1

    我们看样板房的时候，常常都觉得面积似乎够大，可真正搬进去时，可能感觉面积似乎小了点。样板房的比例尺是不是1：1，不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量测算一下房间的面积，要问清房子的使用率是多少。

    样板房让购房人看到的只是住房的套内面积。而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人忽视。当我们看中宽敞气派的大堂和楼梯间时，也不要忘了你的实际得房率正在因此降低。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。一般来说，厅的宽度在4米左右为好，而南北进深最好在10-12米，如果能拿到工程图纸那就更好，因为这是最实际的东西。样板房对购房者来说，不过是个立体图，今后你的家是个什么样，要靠你冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。

    窗外景色总是优美

    当我们站在样板房里向外眺望时，通常外面的景观都是好的，视野几乎没有什么阻挡。可是你买的房子也会这样吗？这似乎是很难的。

    因为房产商选择样板房时，通常第一个想到的就是位置。在最好的位置建造样板房，通常能减少购房者不少疑问。比如一个本来容积率接近4的楼盘，它通常就会在小区别的位置单置一个样板房，这样你就看不到周围高耸的楼盘，看不到可能被遮掉的阳光。

    给你支招

    样板房明细可纳入合同

    当然，对于精装修楼盘的消费者，更应该关注样板房和交房标准是否一致。法律界人士提醒消费者，《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

    根据以上法律法规，购房者有权知道自己所购买的房屋的户型、质量、装修、设备等情况。买房人在接收房屋时可对照合同，对装修设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行详细对照；如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，买房人可要求开发商更换。正是由于这个原因，有不少开发商会选择在交房之前拆除样板房。

    很显然，开发商的做法意在模糊实际交付的房子与样板房之间的差距，使买房人对照样板房进行验收的权利落空。但目前很难有什么有效措施制止开发商这么做。因此，只有提醒消费者注意：如果你真的被样板房吸引去买房，那么应要求开发商将样板房本身的具体标准，比如涂料、地砖、防盗门、安保系统等装修设施的品牌、型号、质量、标准都纳入合同。这样，即便日后开发商拆除了样板房，也无法逃避责任。