露台，超大露台，景观露台，双露台……在发展商的集体劲推及消费者的互动下，大露台成为深圳地产市场上半年室内空间创新的最大卖点.那么大露台是怎么演变到今天的？它是否体现的是一种低密度的生活？大露台又有哪些优势让它成为今年房产界的一大热点？而它本身又存在哪些不足是否有更进一步挖掘的潜力呢？笔者对于今年上半年的：“大露台热”作了一系列的提问和思考。

一.大露台的发展过程

露台，现在我们或许更愿意称它为空中花园，已经成为现代居住生活的重要部分。它的原型其实就是我们的生活阳台。在过去人们的居住要求更多将重点放在室内的居住空间，而往往忽略了居住空间的另一个组成部分室外居住空间。随着人们生活水平和消费水平的提高以及房地产竞争的白热化，对于室内空间的设计已渐渐趋近完善,建筑设计者、开发商和消费者对居住空间提出更高的要求，追求新的创新和突破。而过去被忽略的室外居住空间——阳台成为了这轮创新和改革的热点。

2001年南山的创世纪滨海花园，在室内进行了空间跳跃，采用了送空间的办法促进销售，令人耳目一新，当时的建筑法规亦允许有这样的做法。这种空间的跳跃，就慢慢体现在外飘的阳台上了，总的原则没有变，就是给人以充分的生活想象空间。后来又出现了入户花园，而后发展到今天的大露台。

二.大露台的优势

大露台最主要的是对于户型来说一种创新，大大的加强了室内的采光面积。整个一面墙体被落地窗完全代替，同时居住使用面积得到扩大，居住情趣得以延伸，使得这一创新产品备受市场关注。它不仅满足了人们对室内空间的要求同时也为居住者提供共了更多的室外休闲场所。作为从室内到室外过渡的“灰空间”---露台，是过渡衔接室内外主题空间的桥梁，之所以说它重要在于它不但打破了室内封闭的空间，将室外的自然感觉引入到室内，又将室内的生活尺度无限扩张到室外，承担了附和功能需求，决定了栖居者生活的可能性。

同时露台的功能是在不断变化的。早些时候，露台的功能无所不包：洗衣、晒衣、贮物、堆放闲置物品，甚至加装窗户后另作他用。如今，除了增大面积之外，在功能上的区分也越来越明显。现在一般住宅都会有双阳台设计，即一个景观阳台加一个生活台。露台的功能逐步明确，并且已作为住宅户型中不可缺少的组成内容，并订入到住宅设计标准中。除了在每户的卧室或起居室有一个专供休闲、观景的生活阳台以外，还有一个设在厨房旁边的服务阳台，以作为晒衣及其他家务杂用。最重要的是，露台的休闲功能在增强。而大露台，更能满足人们的休闲功能，大露台的出现让居住者不再是在阳台上放放盆景，而是真正的拥有一个可以种花养鱼的花园。