房地产行业是养鸡的不如倒蛋的    文/潘石屹

　　这些年房地产公司围绕土地问题出现很多怪现象。几年前，有两家开发商在同一地段各拿了一块土地：　　一家开发商建了房子销售出去，没有赚多少钱；另一家开发商，囤着地，什么事也没有干，最后把土地转让给了别人，赚了许多钱，比前一家开发商赚的钱多许多倍。

　　还有一个例子，在北京，一个开发商在一块土地上把其中一部分开发了，建了房子，没有赚多少钱；而同一土地上的另一部分没有开发，过了几年转让给了别人，赚的钱是开发那部分的好几倍。这些故事在房地产界太多了，每人都可以举出几例来。

　　我的老家甘肃的农民流传着这样一句话“养鸡的不如倒蛋的”。现在中国房地产行业，建房子的不如囤地的，倒地的。这是不正常的，不仅对行业的长远发展有害，更是对土地这种宝贵资源的极大浪费。

买什么房最合算  文/时寒冰

从居住的角度来看，买小产权房是比较划算的。不少小产权房比商品房便宜三分之二，甚至更多，这是小产权房最吸引人的地方。据报道，就连著名房地产律师秦兵也明确表示：“单纯从居住的功能考虑，小产权房对我很合适，价格便宜，环境也好。虽然我是律师，也知道它没有产权证，但我仍会选择小产权房。”

    当然，买小产权房也是需要讲究一些基本技巧的，比如，买小区规模大、房屋质量好、环境优美的小产权房。小区规模大，有关部门出于稳定的考虑，最终很可能默认其合法性，而不是采取较为强硬甚至极端的措施推倒了之。不然，通晓房地产法律的律师为何也选择小产权房？秘诀正在此处。千万别买不成规模的小产权房，说推倒就推倒了，千万别考验有关部门推土机的质量。

由于保障性住房缺位，住房供应单一，形成了商品房一手遮天的局面，在这种强势垄断之下，房价持续飞涨，民众的住房压力倍增。小产权房正是在这一背景下涌现的。

    小产权房之所以便宜，并非人们通常所认为的不缴纳土地出让金，因为农民已经把未来几十年的土地收入纳入了房价里面。小产权房之所以便宜，根本原因在于：一，它不包含拿地过程中所支付的灰色成本，而只是土地本身的成本。二，它不包含土地被人为抬高的虚价部分，比如，“地王”带动起来的土地溢价。三，小产权房不包含开发商攫取的巨额暴利部分，而只是相对合理的利润——之所以用“合理”作为前提，是因为，小产权房的建造者所获取的绝对收益也是非常之大的。四，小产权房中不包含部分不合理的税费成本。

    显然，从利益角度来看，小产权房的存在，既映衬出了高房价的真相，同时，也损害了现今房地产市场中的三大利益主体的蛋糕：地方政府、开发商、土地管理部门。在叫停、阻止小产权房发展方面，出力最多、喊得最响的也是这三大利益主体。

警惕美国房地产优质债危机    文/郎咸平

根据对美国100个大城市的调查，德意志银行预计，到2011年第一季度结束，美国房价还将下降14%，累计跌幅将达41.7%。房价下降对占美国抵押贷款三分之二的优质合规贷款影响最大，到2011年第一季度，优质贷款住房中将有41%资不抵债，而优质大额房贷中将有46%高于房价。因优质大额房贷占房贷市场总额的13%，所以房价下降将造成巨大冲击，那么这个冲击又是什么呢？它又会给世界经济带来怎样的影响呢？

我实在是不想吓你们，大家不要对这一次的危机看得太简单，认为已经见底了。最近美国《新闻周刊》说美国经济有回暖的迹象，奥巴马当头棒喝说，大家千万不要这样想问题，情况说不定比我们想象的要恶劣的多。

……

美国房价第一季度下降14%，4月份下降15.4%，5月份下跌17%，6月份下跌12%；房屋销售和成交比重5月份下跌32.8%，6月份下跌21%。

我们谈到次级债风波，就是这次金融海啸的风波时，我们都把注意力集中在了次级债，可是情况比我们想象的要复杂的多。因为次级债有69%资不抵债，连美国最好、信用度最高的优质贷款也有48%资不抵债。同志们，69%跟48%没有什么区别，都是接近50%，一半左右资不抵债。你晓得这是什么后果吗？

所以在这个时刻，我又必须讲一讲大家可能都不喜欢听的话，那就是我们要正视，我们要注意即将到来的新冲击。