地价房价谁推高了谁?

   地价与房价之争，“口水战”升级了。国土资源部公布一项调查报告，将全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，平均是23.2%。福州亦有四个项目列入其中，中庚城、阳光乌山荣域、福晟钱隆御景、金辉伯爵山，其中，地价房价比例最高的是47.72%，最低的是18.61%。

   据悉，此项调查报告旨在“消除争论”。近期房地产市场的火爆和“地王”频出，让地价房价之争继2005年后再度兴起。部分开发商声称地价推高房价，地方政府是房地产市场的最大获利者，要求政府增加土地供应。而国土部门则认为，土地供应充足，是开发商的房价看涨预期带动了地价上扬。

   然而，这个结论出炉后，业界围绕地价房价的争论反而更趋激烈。业界究竟是如何看待地价成本的公布的?为什么争论声如此之大?地价与房价，究竟是谁推高了谁?

俺数学不好，百分比更是一头雾水。有人就给俺这没文化的人举了一个据说通俗简单的例子：

举例子说明：猪通过勤劳致富有5元钱，存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元买地，花3元搭窝。

王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。

于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500元给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。

结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。

在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。

猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。

驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。

这例子还是太复杂，绕的俺没弄懂。人家就说，你这种笨人，也就配看看图——    

                咬！Who怕Who!                          

   还是没大懂。听歌———《凡人歌》