在城市最外围，地价接近零，房价约等于建筑成本。因为城市边缘的地接近无限供应。

城市半径越大，核心区的房价就越高。

比如深圳，核心区房价约5万一平米，但在靠惠州大亚湾的坪山只有5千一平米，或者说靠深圳的惠州大亚湾龙光城只有5千元一平米。两者相差十倍。

三四线城市，由于市中心离城市边缘很近，而城市边缘的土地接近无限供应，因此三四线城市的房价始终不高。

房价的上涨与城市膨胀有关。城市越膨胀，核心区的房价就越涨。城市核心区与城市边缘的房价成梯度关系。

根据这种数学分析模型，城市房价与农村土地流转没什么关系。

中国的核心大城市还要膨胀，这些城市的房价还要上涨。这些地方的房子还有很强的投资属性。