今年开始正式写博，也可以算是投资元年。

因为前几年生活花费太高，没有多少剩余资金，不过经过努力，生活条件取得大幅提升。当然离不开家人帮助，在这里表示感谢，感谢可爱老婆，敬爱的父母，无私的岳父母的支持，使得我这个一穷二白小伙通过不断的努力，通过知识和智慧，以及正确的理念和果断的选择。让自己的家庭从无房无车到不当房奴的情况下住宽敞的房子，并且有着自己的小车，车是2年前分期付款买的，2年时间负担不小，不过目前款已经还完。然而房和车并不是我的最终目的，他只是必须品。

10-11年把小房产变卖以合适的价格买入更大的房子，由60平变成150平，生活条件明显改善。但是背负了不少的银行贷款。因为去年宝宝的出生需要岳父母一起住好相互照顾，并且岳父母的房子太老旧，没有阳光照射所以把把他们的那套房子卖掉做首付，然后贷款买房，这样房子变大了，他们也能住得更舒适。但每个月我需要承担扣除公积金自动还款后的商业贷款3400元左右（哈哈，出手及时，我当时以7.5折的价格贷款，随后就贷款利率就涨到110%了）。而我们的婚房也是60平，宝宝出生后房子就显得特别拥挤，我们跟岳父母一起住后就把婚房出租了。一年房租15000元还得交物业，暖气费，还面临不断更换租客耽误租期这样一年也就13000块钱左右，如果租客频繁的替换可能还会收到更低的年租金，并且影响邻居生活。

因此今年4-6月份，我进行了一次资产置换，通过网络查询，几个小时就找到几个目标，于是第二天就去考察，当天就跟对方签约。签约后卖房却不是很顺利，卖了2月，也从最初的中介评估价72万降到了66.5万的价格卖出（07年买入的时候花了首付20万，除去贷款后这样算起来净资产收益率能达到100%以上了，我想其中有很大部分是杠杆的作用）。并以41万的价格买入一间小商铺，加上各种费用大概总价格需要48万。还掉公积金贷款15万，剩余3.5万，商铺目前净年收益4.4万，达到9%以上的收益率是一笔非常合适的交易（其实最开始根据我的考察租金大概能收到15%，但是交易成本增加，并且适当的给租客优惠收益率明显下降，我的租客已经租这个店铺7年了，去年以2600元跟原房主租的，所以不能涨太多。）。但商铺的租金目前相对可比店铺偏低，还有很大的升值空间。

商铺租金完全覆盖了住房所需每月贷款，做到了以房养房。这样每个月都有现金流流入股票投资。

11年股票投资收益：

B 股盈亏率                   0.8%

总盈亏率                      -12%（总亏损/（年初资产+新投入资产））

总加权盈亏                    -17%（总亏损/（2年初资产+新投入资产））*           

我获得现金的方式基本上决定了我的投资资金不能是固定的，而是以定投的方式买入股票，这样在年终算自己的收益也是一件相对费力的事情。可能存在误差，但是希望结果尽量能反映我的投资实情。

先说股票买卖原则，尽量便宜的价格买入优秀的公司，如果关注的股票价格相对波动太大做适当的转换，但是尽量避免交易。减少卖出交易次数，减少摩擦成本。这样更能够提高准确率。其实买股票就应该像买商铺一样，得看地段（护城河），商铺开发商管理收费（管理层），租金和投入比（市盈率），升值潜力（成长性）。但最重要的是要便宜的价格买入容易出租的商铺。

今年主要投资几个股票：（我从股票交易软件上截图的，买入操作时软件就自动标识为B,卖出为S）这个图看不到买入数量，但能看到我买入的节奏和价格，当然便宜的时候且有钱的时候就多买，贵的时候就少买，谁更合适买谁。

招商银行  年涨幅 -5.94%，今年只有买入，没有卖出。

兴业银行  年涨幅 -5.07%,今年只有买入，没有卖出。

贵州茅台:贵州茅台有一次卖出操作202元卖出换成万科A.

万科A：今年进行了少量买入，并且在办了B股账户后换成了万科B以万科A7.1的价格换成7.18港币的万科B.

万科B:有一次买入，由万科A换入。

苏宁电器：这股票是今年争议最大的股票，但是作为长期投资者，我仍然对苏宁充满信心，但是他的价格远没有银行这么低估，所以只占我总投入的百分之几。

杭汽轮B:开B股账户后，进行杭汽轮B买入操作，杭汽轮B属于有护城河，净资产收益率高，市盈率低的股票。

中国人寿和中国平安：中国人寿和中国平安都属于保险股，但是对于谁好谁坏很多人都有自己的观点，但是我却说不清楚，所以少量参与。

上面是中国人寿的操作。下面是中国平安的操作，先买的平安，后来人寿价格下跌巨大换入人寿，后来人寿价格回来，卖了人寿，因这时候平安下跌了很大。

巨星科技：期间极少量投入巨星科技，因银行家太便宜，相对价格巨星科技太高所以卖出，卖出后中小板及创业板迎来了大幅下跌，便宜才是硬道理，如果没有安全边际是非常可怕的 。

前A股资产：

目前A股资产：

目前B股资产：

其中A股占总资产的85%，B股占15%左右。

2011年总的卖出次数非常少，这主要得益于对价值投资理念的不断学习。在市场剧烈波动的情况下不因为市场的波动影响投资计划，对安全边际，逆向投资以及对公司的分析更深刻，这些都必须感谢新浪博客，这一年结识不少志同道合的投资战友，2011年是价值投资者抱团取暖的一年。是不断播种的一年。今年学习了不少博客的文章，自己也发表了几篇博文。得到了一些博友的认可，目前博客关注：

取得了可喜的成绩，来年还得不断学习，与博友们一起进步。

祝大家在新的一年里身体健康，家庭和睦，工作顺利，投资理论和实践更上一层楼！

老木头

2012.1.1