评：很欣赏万科的谨慎策略，只要死不了，度过冬天，在春天绽放，我从来就没有怀疑过。

     1月4日晚间，万科公布了12月份销售数据，2011年12月，万科实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元，分别环比11月下降18%和29.7%。　　尽管如此，万科2011年全年仍实现销售面积1075.3万平方米，销售金额达到1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。这是万科继2010年销售额突破千亿元之后，业绩再创新高，并成为唯一蝉联房地产业年度销售超千亿元的公司。　公告显示，万科12月份的销售金额环比11月份继续有所下降，分别环比11月继续下降18%和29.7%。　2011年11月万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元，环比下降19.8%；10月销售额则为103.4亿元，同比下降33%；9月份万科销售额实现125亿元，达到三季度高峰。

　　对此，万科表示，这主要是由于认购与签约的不同步所致。从认购金额来看，公司12月份环比11月有较明显增长，但因为大多数推盘都集中在后半个月，有相当比例的房屋虽然在12月实现了认购，但尚未完成签约。　据悉，截至12月底，万科已认购待签约产品规模超过100亿元，其业绩将在未来几个月中陆续体现。

　　即便如此，2011年下半年以来楼市成交低迷的状况也已影响到万科的整体销售业绩。

　　万科董秘谭华杰表示，过去一年中，市场形势发生巨大变化。特别是9月份之后，市场景气度明显下滑。　虽然市场调整不可避免的会影响到企业的销售结果，但万科方面强调，公司不会因此放松对销售速度的要求，相反，会进一步强调销售率的重要性，坚决贯彻快速销售的原则　除此之外，万科公告还显示，12月份万科新增加项目6个，分别位于武汉、西安、重庆、南昌、惠州、大连，对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平方米。相比10月和11月，万科在全国拿地项目有所增加。但万科方面表示，公司谨慎拿地的原则并没有任何变化，项目数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完相关手续。