自08年下半年拐点出现后，楼市低迷了近一年时间，09初迫于企业资金压力，在各地方政府的牵头下，部分房产商向国有企业提供了大量的团购，其中最低点有数据显示的曾经达到过08年商品房定价的5.8折，还有部分未公开的价格实质上已经接近5折，零售市场也在大幅让利，其中包括万科在内很多房企在打折的基础上又购房送大礼，实质上最低折扣均已突破7折。

进入今年二季度在宽信贷的热钱推动下，房企资金链得以缓解，同时受地方政府以及银行的违规操作影响，一折首付与零首付现象推动了楼市升温，最终导致投机行为借机入市，推动了市场回暖，在房企资金链得以解套又遭遇楼市热销状态下，房价在资本逐利的本性驱使下不断暴涨，最终造成几个大城市房价环比07年上涨了50%甚至以上。