近日楼市成交数据中掺杂着许多成交数量惊人的大宗团购，最终成交团购者则以国企、事业单位与行政机构为主，多宗大量成交的团购造就出一轮楼市热销场面，而房展会的散户成交量则多数以使用拆迁补款偿购房的购房群体为主，其它购房者数量依旧不高。

打开网络搜索我们可以查询到很多团购成交信息，例如：某大学团购某楼盘N套、某大型国有企业团购某楼盘N套等等，就连某些行政单位也位列其中，诸多团购的共同特点是成交数量庞大，少则上百套、多则数千套。

以上可寻数据表明楼市成交量的确在放大，而且大宗成交量的信息均真实可靠。

抛开成交量看一下团购群体我们会发现一些共性

1.首先真正达成成交的团购群体多数属于国企、事业单位与行政单位，除国企外其它单位的收入来源很统一，其经济来源均来自于财政划拨。

2.大宗团购的国企的共性为，存在收益减少或者少数亏损现象（例如某石油公司），其中多数企业在08年底-09年初均得到信贷支持以及延期还贷照顾。

3.散户成交量居多的购房群体中很大一部分为动迁改善型，也就是说很多的动迁户在得到动迁款的情况下在买房。

接下来分析下对现在购房群体购房动机的疑惑

1..当前经济形势不容乐观，各项数据历历在目，房价成本走向非常明了，对于当前团体购房动机是值得所有人思考的问题。

2.众所周知，一般情况下事业与行政单位职工的住房解决方式都是以单位建设，个人支付建安配套成本为主的居住问题解决方式。然而在今天财政收入环比同比皆在下降，又面临当前财政投资的巨大压力，事业与行政单位此时的大宗团购行为与常理极为不符，更有疑问的是团购房的钱从哪里来，如果说真的是职工以商品房价格在团购就更值得怀疑。

3.某些大型企业参与集体团购房的问题，拿某石油为例，08年申报亏损，但09年企业职工福利大涨，而且又参与到数千套成交量的团购房交易中，对于这一点同样值得怀疑的是：在企业喊着亏损享受着信贷支持的时候，既能给职工涨工资、增加福利又直接在当前环境下，组织团购房而且成交量惊人，钱从哪里来。

4.动迁款购房群的特性：09年各地动迁补偿相应都有调整，部分地区实行超过原有1：1.15-1：1.4的回迁与补偿比例，现在最低比例为1：1.5以上，少数地区最高比例达到1：3以上甚至更高，无疑按这样的拆迁补偿算每动迁一户即创造一至三户的成交比例，可见这部分人的购房行为是动迁方式造成的，与实际需求无关。

到这里我们再仔细分析下，根据一季度经济数据显示可以看得出，当前成交量中除去上述成交比例再加之略微掺水的数据与存在的部分假按揭，所剩的真正市场需求导致的成交量比例并不高。

分析到最后我们再探寻下是什么原因造成这样的事情在发生，想必不用说大家也明白其中原委，依此我们可以判断出，无论成交数据如何变，推动成交量暴涨的并不全是真正的市场需求。