地产商或再踏‘套现门’

文/韩令国

俗话说的好，你有张良计，我有过墙梯。随着政策松绑与地方刺激性新政的出台，给予开发商又一投机契机，纵观各地新政，主题只有两个，成交、保价！既然抓的是成交，刺激政策目的又是为了保‘价’，难免在成交方式管理上予以‘疏忽’或者是‘疏落’，相对开发商来讲是天大的好事，等于天上掉下来一块‘肉’。

这就是盲目与草率的新政的又一弊端，相信现在的成交量多少会有点因为监管‘疏忽’而造成的水份，随着年前政策上给予地产商‘再造’般的救助，地产商上半年资金缺口虽然有点紧，但是还不至于活不下去，等待春天也就成了开发商必要的事，要想保证好利润那只有一个字‘靠’，谁靠在最后谁就是赢家，但要提前做好年底应对银行的通关准备，那就是‘套现’还贷。

要套现就要有成交，那么看看现在的市场会有够量的成交吗？答案是不会。那么正常出售是行不通了，只有另寻别径，怎么看银行都无疑是最理想的目标，但大家都知道银行是不能‘骗’的，想从银行套现那就必须解决一个事情，成交的事实，那么成交给谁就是问题了，百姓不买就要另寻买家，这个买家会是谁？我给大家来分析看.

一、公司职员（内购），由公司内部人员购买，众所周知地产公司的人员数量还是不小的，而且还有庞大的关系网与亲友团，买起房子来那也不是个小数，当然还是要靠贷款，首付由开发公司交，房子卖出去公司就有了钱，然后公司把房子收回，即得了现金又有了成交量，还‘保证’了存量，另外可解燃眉之急，实在是妙哉（这事以前就出现过，不足为奇）。

二、关系单位，就是材料供应商与承建商，开发商有‘理’，反正我没钱，你不帮我套现，你也没处要钱去，帮我套现工程款材料款给你，房子还归我，材料供应商与承建商只能是被逼上梁山。

三、民间资本融资，你先买我房，钱算我贷你的，利息照付，产权做抵押，套现出来本利不欠。

买家有着落了，那就套现吧，套现的好处更多

首先，银行方面，不会因房子卖不出去而降低其信贷信誉度。

其二，说明开发商的房子有销路，不用降价，保住了房价。

其三，对地方政府有交代，房子卖出去了。

其四，对百姓给予一丝急迫感，你不买我也没剩下，看你还买不买。

其五，制造单盘反弹，一个楼盘如果在这个时期出现热销，那就意味着依然可以涨价。

其六，解决资金缺口，资金紧张的问题几乎在每个地产商身上都存在，但房子卖出去了，资金就解决了。

其七，解决年底还贷压力，大家知道年底是要还贷的，那么先把钱套出来年底再还回去然后续贷，花点利息总比降价损失的少。

总之一句话‘有钱就是硬道理’，如同当今流行的‘笑贫不笑娼’，开发商如果资金‘运转正常’了，那‘怎么做’都可以。

政策的松绑、盲目的刺激市场、单纯的目的、偏激的取向，势必造成‘套现’现象的发生，范伟有句经典的话“真是防不胜防啊”！

我一下由土大夫变成了巫师，做个推测，相信应当有一定的准确度！

.