楼市回暖依然遥不可及

文/韩令国

楼市回暖就是有要成交量,说别的都是不负责任的谣言.

    那么看当今形势,楼市出现成交量已绝不可能,无论是开发商再坚强,资金链再富余,地产行销再出色,相对于楼市在现行成交情况想在短期走出"L"型转向"V"型都是幻想,从以下几方面为大家的分析作为参考.

一:大局势冲击已成定局,目前经济危机给中国带来的影响日趋严重,萧条景象已延伸到最底层的百姓,最近粮食价格回落,农民工外出务工难度加大,大部分农田旱情严重将导致农民收入下降,这个社会底层的资金链受到威胁,势必对消费支出方面有所减少,也就是直接影响所有行业,那么楼市也不例外,逃脱不了这个资金循环流动减少性所造成的影响(没说太详细,大家自己领悟吧).

二:准购房群体消费理性增强,现在的百姓对于大额支出的理性程度不可用07年以前来衡量,首先08年股市的震荡给予百姓第一个警钟,对于整体经济形势有了全新的认识,相对有钢性需求的购房人也会在股市的震荡中吸取教训对全球经济低迷下与楼市的关注度增加,更加理性,也就是说,没有心理的价位绝对不会出手,但目前楼价超呼百姓的心理承受能力,所以只要开发商不降价到百姓心理承受底线绝对不会有成交量.

三:百姓知识面的提升,在整体经济走向低迷的时期,在底层百姓中掀起一轮学习潮,现在的报纸销售快,电视经济类节目收视率提高,书店经济类书籍旺销,政治经济房产类网站点击率攀升都能证明这一点,也就是现在的百姓都在给自己充电,全民知识水平在快速提高(国之大幸),那么相对对于楼市的高价位在开发商的言辞中已成共识,百姓不会在没有保值前景的高位中出手购房已经成为现实.

四:整体支出能力下降,在经济不景气的前提下,面对百姓而言生存才是最重要的,目前实体经济萎缩,百姓收入下降已成必然,多数有理性的人更有长久御寒打算,很多人买房的计划日程相对推迟.

五:百姓收入稳定性低,套改小沈阳那句话"眼睛一闭一睁降薪了,眼睛一闭一整失业了",试问谁还有胆量在明天不保的情况下冒然出手进行大宗支出呢,相信只有少数那些有足够存现的钢性需求者才会有此胆量,再看房贷数据,大部分人还是靠贷款买房的,所以说购买力决定成交率大打折扣应属于自然现象.

六:政策松绑导致楼市回暖延期,随着开发商融资问题被解救,'猪坚强'在上半年资金链上得以维系,楼价降到理性空间可能性渺茫,注定楼市上半年不会呈现"v"型反弹(除非政府插手房价).

七:开发商近十年形成的造富心理,近十年开发商的发展速度惊人的快,也就是说赚的惊人,一旦收入从天上跌落到地上,从开发商多年形成的高利心理上讲,适应也需要一个时间何况还要调节心态.

八:开发商对政策的质问,开发商对于政策的反复表示不满更将引起百姓对政策的观望,只要政策的主导作用不发挥作用,百姓对购房依旧没有信心可言.

可见楼市回暖不会是很快就能到来的，如果没有政策干预依旧是遥不可及。